李志强:物业税增加交易成本目的在于打击投资

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年4 月6 日房地产门户搜房网

中原地产龙华坂田区区域总经理李志强

主持人（杨丽娜）：下一个想讨论的关键词是物业税的问题，这个更直接的加大了投资客的成本。另外一种说法，对于租客来说，也加大了租客的成本。物业税一旦征收的话，会不会对我们租赁市场产生很大影响，尤其影响二手房买卖？

李志强：其实大家一直都在谈预测的东西，物业税这块大家都在热议，议论有可能对房地产产生的影响。我们必须先思考一个问题，政府推行物业税的用意是什么？

从我个人观点推理，他是针对中国某些热点地区对房地产投资过热的投机行为进行有针对性的约束，很多人拥有10、20套房子的人，在你没有交易之前，你要先买单。增加你先买单的钱。包括个税是在交易中增加成本，物业税是投资前就增加风险投资成本。我个人认为是增加了投资风险、投资成本。我个人认为这像一把双刃剑，有利有弊，利在哪里？达到政府意向的效果，让我们投资过热可以分散化。政府主要的观点是什么呢？现在房价增长，投资客过热投机是房价上涨的一个主流因素之一，所以我觉得实行物业税是政府这样一个目的、动机，能不能达到效果呢？我们只能预测。

政府的意图是很明显的，如果投入后会产生什么要求呢？它是一个滚动的，租和买卖市场不能分离开来，是滚动在一起的。如果增加了物业税，我是一个业主的话，我买这个房子投资，租也好、卖也好，我是要有利润。既然我买这套房子，我租出去要有利润出现，不管是哪这个租金养供也好，或者干脆出租出去减少成本。如果政府出现物业税的增加，我作为一个个体业主，我会把它加到租客身上，如果他接受，这个自然而然转嫁到租客身上，如果他不接受，出现两种结果：第一，逼着去买房。现在很多是靠父母出首期，自己供房的。但是问题是有些父母有钱，我还可以当房奴，有些连当房奴的资格都没有。恰恰这帮人是占主流人群。

政府行为会引发很多情况，但是他的目的又很清晰，就是要打击投资行为，增加交易成本、投资风险。我们现在买卖市场一样，你出了2年，延长5年，我就把钱加上去。现在出一个个税，我又把钱增加上去。现在我们遇到的情况是，现在的业主你不用跟他谈价钱，越谈越高，只要让他卖就可以了。现在买房的是，只要业主不反价，我已经很高兴了。现在说得比较武断一点，就是卖方市场。真正买卖投资的比较少的，80%还是住家的。强调物业税也好、个税也好，他有可能产生的方向是很复杂的，但是也可能产生我们刚才推理的结果出现。如果真像政府的用意，我个人不是特别乐观。反而推动房价上涨。现在整个大的市场环境是一个卖方市场。政府什么时间会推出物业税，大家都在议论这个问题，但是还是我刚才说得那句话，只可预测，不可预知，我们只能静观其变。

责任编辑/sz_ershoufang

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