房价很难下跌 深圳二手房挂牌价环比上涨0.7%

楼市综述

2013年5月6日-5月12日，深圳二手房仅成交1487套，成交面积123580平方米。深圳二手住宅成交1259套，共成交面积107282平方米。本周全市二手住宅挂牌价格为21604元/平方米，环比上周上涨148元/平方米，上涨幅度为0.69%。

本周楼市动态

从5月份二手房的成交量来看，深圳二手房市场已经进入企稳通道了，市场依然存在较大需求，本周日成交量为300套左右，近期房产税在深圳房产中多次被提到，尽管“国五条”提出扩大试点范围，深圳作为一线城市开征房产税的可能性大，且具备征收房产税的基础条件，但深圳何时开征至今仍是未知数。从上海、重庆的经验来看，目前税收调控对抑制房价作用有限，只是辅助手段，如果以同样的力度，深圳即使开征房产税，也很难控制房价上涨。从经济学观点分析，价格受需求及供给共同影响，房屋需求大量存在，土地供给有限，深圳人口及经济总量保持增长，故深圳房价很难降下去。

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二手房挂牌均价

据房天下深圳二手房数据监控显示：2013年5月6日-5月12日，二手住宅挂牌均价为21604元/平方米，环比上周上涨148元/平方米，上涨幅度为0.69%。

从各区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，福田区、罗湖区、南山区三个区域有所下降，宝安、南山、盐田三个区域均呈现上涨趋势，上涨的区域是龙岗区，挂牌均价为15827元/平米，环比上涨1.14%，下降的区域是福田区，挂牌均价为30302元/平米，环比下降1.73%。

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二手房成交量

2013年5月6日-5月12日，深圳二手房仅成交1487套，成交面积123580平方米。

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二手住宅成交量

2013年5月6日-5月12日，深圳二手住宅成交1259套，共成交面积107282平方米。其中成交量的是龙岗区，共成交349套，占全市住宅成交量的28%，其次是宝安区，共成交253套，占全市住宅成交量的20%。