中联视野:新楼盘供应不足福田区二手楼显耀2007

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年4 月28 日中联地产市场研究中心房地产门户-搜房网

二手楼市成福田区成交主角

去年以来，福田区的二手楼市成交面积逐年上升，成交量已超一手住宅的成交量，成交价格也持续上升，至今年3年份以来，区内的二手楼交易市场出现了量价齐升的形势，近期福田二手楼成交居全市之首，福田中心区尤成为置业热点。据中联地产市场研究中心数据统计，2006年整体均价约6970元／平方米，与去年同比增长幅度达到31％；最新福田区内二手房价格指数为2194点，与去年年底的1882点相比，上升了312点，环比增幅达16.6%；2007年3月份福田区的二手房挂牌均价为11839元/平方米，环比上涨2.8％。

其中较活跃的片区有南园巴登、竹子林、梅林，南园巴登片区均价达8100元/平方米，环比涨幅5.5%；竹子林片区均价超12000元/平方米，环比涨幅5.4%；梅林片区均价达9600元/平方米，环比涨幅5.2%。挂牌均价超过万元的片区有农科中心、香密湖、福田中心区、竹子林、华强北、园岭白沙岭、福民石厦、皇岗保税区、景田、车公庙、福田南等。

在二手楼市场中，尤其以豪宅市场表现突出，从市场数据显示福田区的二手豪宅涨幅为5.8％，超过全市豪宅的平均水平，尤其以福田中心区的二手豪宅为亮点，整体均价水平达19270元／平方米，增长幅度高达约6.8％。另外，香蜜湖作为豪宅密度较集中片区，其二手楼挂牌均价超过17000元/平米，环比增幅达3.4%。对比开盘时价格，中旅国际公馆升值最大，涨幅达213%；其次是水榭花都一期升幅189%、香榭里162%、东海花园二期78%、和熙园56.2%。

二手楼价上涨，带动区内租金上升

由于受到区内二手楼交投两旺、量价齐飞刺激，区内普通住宅租金亦出现稳步上升，福田区最新普通住宅价格租赁指数1551点，与2006年12月份的1533点相比，上升18点，环比增幅达1.2%。对比近年各行政区租金水平，福田区以平均月租金：一居室1840元、二居室2640元、三居室3170元稳居榜首，高于全市平均水平18%。租金排于福田之后的分别是：罗湖、南山、盐田、宝安、龙岗。

从租赁市场各月的成交量来看，年后的3月份刚好是租赁市场的旺季，市场相对活跃，由于受到国内通胀影响，预期未来市场租金将维持上升趋势。

后市展望

综合福田区地处深圳中部，与香港毗邻的优越地理位置，加上内区面积（总面积78.8平方公里）仅比盐田区稍大一点，但人口密度是六区中最高的，存量土地用于商品房开发的有限，新楼盘开发逐年下降，在这种长期形势下，福田区二手楼的交易量会长期呈现楼市交易主角。

其中，福田中心区的投资价值在于区位上属于CBD核心地段，商业高度发达，交通配套比较成熟。而且由于深圳市政府相关规划决定，原高交会馆位置将调整为金融机构用地，建设深圳市金融中心，作为深圳金融经济的深交所也将搬迁于此，并建设成深圳的标志性建筑。受众多利好因素的影响，各大银行等金融机构聚集于此，其它行业众多龙头企业也纷纷进驻，因此，福田中心区的发投资潜力会将日渐明显，并加强向外的辐射力度，带动周边住宅的价格。另外，由于岗厦食街将在5年内建设成为深圳最大、配套最齐全的购物中心,占地面积25万平方米,面积将是华润、万象城的三倍,购物中心将是集餐饮、文化、体育、商业、酒吧于一体的一站式休闲娱乐场所,预计整体项目投资50亿元。在这些利好消息的推动下，岗厦片区将会成为投资者下一轮的热点。

随着五一黄金周的到来，又是一个楼市旺季，在股市持续上扬，经济形势处于一个快速增长周期下，市场资金充裕，楼市看涨潜力加大。福田区对置业者构成了巨大吸引力，各种利好消息必然催生市场需求膨胀，福田二手楼市在2007年也必将迎来成交的高峰期。

责任编辑/sz_ershoufang

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