深圳上月房价环比涨12.46% 供求失衡房价仍处高位

深圳上月房价环比涨

鲸山觐海等项目成交带动市场整体均价上行 鸿威的森林、阳基春天里等部分龙岗楼盘仍面临较大去化压力

供求失衡的深圳楼市仍面临着较大的房价上行压力。由推出的一份研究报告显示：2013年6月全市商品住宅新增供应19.87万平方米，环比上月大幅下跌64.86%。成交面积51.76万平方米，环比上月上涨7.21%。成交金额132.81亿元，环比上涨20.57%；成交均价25656元/平方米，环比大涨12.46%，市场成交量价齐涨。

供求失衡 房价仍处高位

这份名为《深圳房价报告》的研究报告分析指出：6月深圳房价之所以出现12.46%的环比大涨局面，主要是由于鲸山觐海、深圳湾一号、前海华侨城大酒店华寓等项目入市热销，从而带动了南山、宝安等热点均价上行。例如由招商地产推出的鲸山觐海实际销售均价高达56800元/平方米，并实现了较快的成交速度，从而对南山房价带来了较大压力。

值得重点关注的是，由于深圳新房供应量在5月冲高后出现明显回落，深圳楼市在6月出现了明显的供不应求现象，住宅新增供应面积仅为当月成交面积的38%，市场供求比为0.38。同时由于深圳后期新盘整体供应仍呈日益减少之势，新增供应不能满足日益增长的需求，因而预期下半年市场均价仍将处于高位。

龙岗部分楼盘销售遇冷

然而，就在深圳新盘销售如火如荼之际，龙岗区不少楼盘仍出现了销售不畅去化较差的情况。在这份研究报告中，将位于布吉的阳基春天里、位于龙岗城的非凡空间阁列为“6月深圳不推荐楼盘榜单”，同时将全盛紫云庭、满京华喜悦里、嘉宝润金座、文峰华庭、丹梓华庭、阳光里等一批楼盘列为“谨慎推荐”名单。

记者近日在采访中了解到，龙岗区部分远离站、又缺乏完善配套的楼盘确实出现了销售遇冷现象。例如号称龙岗五联旧改项目的鸿威的森林总建筑面积高达55万平方米，开盘时只成功售出约100套单位，后期面临着极大的销售压力。该楼盘甚至推出了“开发商垫一半首付，两年内付清免息”的销售政策，但对其销售拉动也并不明显。

“深圳楼市整体已步入一个持续供不应求的热销状态，尤其是南山、宝安、龙华等热点区域已屡屡出现日光盘现象，然而龙岗、大鹏等的开发商千万不可盲目乐观。”有业内分析指出：“尤其是供应量依然较为集中的龙岗，不少地段偏僻、缺乏配套的楼盘也出现了营销不力、定价过高等现象，其销售遇冷是意料中事。”

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深圳楼盘动态

宝安启动人居巡礼

近日，由宝安广播电视、深圳市子午文化传播有限公司联袂举办的宝安人居巡礼活动启动仪式暨宝安广播电视大型地产资讯类栏目《家·春秋》开播仪式在宝安举行。

据介绍，《家·春秋》栏目旨在通过节目宣传和线下活动，为宝安的房地产市场打造及时、准确、规范的发布平台。近年来，宝安房地产业发展迅猛，面对刚性需求强势增长的局面，梳理房地产信息，房地产行业向健康规范的方向发展显得尤为重要。深圳子午文化传播有限公司相关负责人表示，希望通过此节目，为深圳置业者提供一个买房置业的服务平台，为宝安地产健康有序地发展做出积极贡献。

据了解，《家·春秋》栏目将在宝安一套、宝安二套、本港台和翡翠台晚间时段播出，每周五首播，周六重播，子午出品、敬请期待。（梅林 郭韩秀）

京基云景梧桐开盘

近日，位于莲塘梧桐山半山腰京基·云景梧桐举办了关于PM2.5有奖知识问答，以及云景梧桐项目十问知识抢答活动。

梧桐山海拔943.7米是深圳高峰，京基·云景梧桐“藏墅峰”；京基·滨河时代广场为福田南滨河大道一线33年地标，开启深圳滨河新时代。京基“双子星”——云景梧桐和滨河时代，于6月22日争妍盛放，销售及样板房同时盛启。

据悉，京基·云景梧桐预计7月底双盘即将发售。主打叠拼和小高层两种产品类型，其中平层户型区间为75～185平方米，叠拼240～280平方米。（顾洪波 思 苗）

广兴源·圣拿威将推豪宅区

广兴源·圣拿威前期主推大户热销，近期将推出三期33～55平方米奢居，并将于7月13日开放非毛坯样板间。

秉承“豪宅区小户价值定律”，该小户产品系出豪宅区内，享受与豪宅同等的景观、配套、交通、园林、等。同样的豪宅区，一套200平方米的大户与一套30平方米的，所获得外部资源完全一样。“花少钱享高配”，即意味着30平方米的单位性价比含金量更高，由此价值更大。因此，这种豪宅区里的小户是受市场追捧、客热衷的产品。

圣拿威基本实现了人居功能的集全，作为前海法式风情的景观奢居，傲立国家战略的前海开发开放的线，享有立体便捷的海、陆、空交通体系，周边生活配套齐全、配套丰富，享受着文明的都市成果。（梅林 陈琴）

润恒尚园掀起“森态旋风”

润恒尚园豪华非毛坯样板房于7月6日开放，当日营销人气爆棚。

在深圳楼市悉数的市场符号中，公园高尔夫的物业，因其自身资源的稀缺性，再加之政府政策的限制和约束，显得越发弥足珍贵。润恒尚园集合公园高尔夫资源稀缺价值和空间稀有价值，成为众多财智的心灵栖息地。主力户型为80～150平方米二至五房，尺度奢逸舒适，动静分区合理，大户型更是将一线270度高尔夫果岭景观收纳其中，入户花园将自然引入室中，点缀森态生活。

本次开放的6栋B座E户型（78～87平方米）、B复式户型（102～109平方米）及5栋A户型（150～153平方米）、5栋B和C户型（129～136平方米）四套豪华非毛坯样板房，以户型方正、布局合理广受客户赞誉。

深房传麒山公馆开盘

近日，82～88平方米传麒smart公馆开盘，劲销八成，均价1.85万元/平方米。据了解，82～88平方米三房成为开盘当天热销的户型。

传麒smart公馆位距光明新区CBD核心，广深港城际交通枢纽，30抵福田、南山CBD，未来的6、13号线将更是大大缩短这段距离。

深房集团以33载深厚积淀，颠覆传统豪宅标准，打造绿色生态建筑深房传麒山。标立典范，筑就光明CBD璀璨地标。传麒smart公馆，品质，奢华享受，成就每个人对“家”的梦想。（梅林 郭韩秀）

彩生活： 中国社区服务运营商

小周

7月9日，“2013彩生活品牌发布会”在花样年福年广场举行，宣布深圳彩生活服务集团有限公司成为中国的社区服务运营商。

在发布会上，潘军介绍说，“彩生活颠覆了传统物业仅对‘物’的服务，从人的需求出发，从被动服务转化为积极的主动式服务，为客户创造全面的价值。作为中国的社区服务运营商，彩生活以‘把社区服务做到家’作为企业理念，创新了‘B2F’商业模式”。未来彩生活的发展目标是：到2020年，将进入100个中国价值的城市，管理10亿平方米，服务1000万个家庭。（小周）