上涨预期存在 深二手房价格突破2.3万/㎡
————2013年7月第2周(7.8-7.14)深圳二手房市场分析
房天下深圳二手房网
2013-07-15 14:40:00
来源：房天下深圳二手房
[提要]013年7月8日-7月14日，深圳二手房挂牌均价突破2.3万/平米，深圳二手住宅成交1688套，环比上涨16.82%，共成交面积138122平方米，环比上涨15.43%。本周全市二手住宅挂牌价格为23004元/平方米，环比上周上涨161元/平方米，上涨幅度为0.70%。
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楼市综述
2013年7月8日-7月14日，深圳二手房挂牌均价突破2.3万/平米，深圳二手房成交1889套，环比上涨14.48%，成交面积164698平方米，环比上涨19.74%。深圳二手住宅成交1688套，环比上涨16.82%，共成交面积138122平方米，环比上涨15.43%。本周全市二手住宅挂牌价格为23004元/平方米，环比上周上涨161元/平方米，上涨幅度为0.70%。
本周楼市动态
从上半年的市场表现来看，价格走高是一个明显的特征，究其原因，主要是受南山、福田新增豪华楼盘入市所致，这是一种结构性的价格上涨。其次应当看到，上半年刚需置业热情依旧强烈，这其中就包括了有置业经验的改善型购房者，受“钱荒”之下预期二套房信贷缩紧的心理影响，他们在遇到适合物业时，会果断出手。本周的楼市也呈现如此特点，市场刚需依然还是比较旺盛，成交量相比上周更好。
二手房挂牌均价
据房天下深圳二手房数据监控显示：2013年7月8日-7月14日，二手住宅挂牌均价为23004元/平方米，环比上周上涨161元/平方米，上涨幅度为0.70%。
本周价格亮点分析：本周二手房挂牌均价突破2.3万/平米。从各区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价只有宝安区有微跌外，其它五个区域环比均上涨，上涨的区域是福田区，挂牌均价为31380元/平米，环比上涨1.52%，再次是罗湖区，挂牌均价为23978元/平米，环比上涨1.37%。
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二手房成交量
2013年7月8日-7月14日，深圳二手房成交1889套，环比上涨14.48%，成交面积164698平方米，环比上涨19.74%。
二手住宅成交量
2013年7月8日-7月14日，深圳二手住宅成交1688套，环比上涨16.82%，共成交面积138122平方米，环比上涨15.43%。
其中成交量的是龙岗区，共成交396套，占全市住宅成交量的23.46%，其次是宝安区，共成交367套，占全市住宅成交量的21.74%。
龙岗之所以在深圳购房者心中地位越来越重，长期占据全市新房成交榜首位。是因为近年来，随着原特区内、龙华宝中等热门区域地房价的上涨，深圳刚需购房者置业难度增大，大批置业的刚需购房者将目光转向配套相对成熟、未来前景看好有充足房源，并且具备价格的龙岗，尤其是大运新城、龙岗城。区域规划和开发商加快推盘使这里成为供需主战场。
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