深圳首套房按揭利率7折成泡影 大部分9折利率！

首套房按揭利率7折成泡影

银行悄然缩减房贷优惠幅度，大部分银行提供9折利率

深圳楼市

近日记者走访了深圳十多家银行，目前大部分银行提供的首套住房贷款利率在9折左右，只有个别银行8.5折。图为罗湖蔡屋围金融区建筑（资料照片）。

近日有媒体报道称，部门已形成意见，重申居民首套住房按揭贷款利率标准——即可执行基准利率的7折。日前，记者走访深圳十多家银行获悉，眼下大部分银行提供的首套住房贷款利率在9折左右，个别银行能提供8.5折优惠贷款利率。同时，由于6月底银行“中期”考核因素影响，出现一些贷款挤压，目前一些银行放款速度比较缓慢，甚至有银行工作人员建议，“下个月再来申请贷款”。

9折成首套住房贷款主流利率

日前，市场盛传部门正在拟定的利率市场化改革政策。各家商业银行在具体贷款审批过程中可根据自身情况在下限7折扣基准上，调整首套房贷利率。

记者这几日以客户身份走访了深圳18家银行的营业网点，了解首套住房利率动态。在走访过程中，记者发现，眼下一些银行悄然缩减了首套住房贷款利率优惠幅度，一些上半年还有可能获得8.5折优惠贷款利率的银行，现在基本上调到9折左右。

“目前我们行首套房贷利率有9.5折优惠，这是7月份刚刚调整的。”深圳建行一网点工作人员对记者表示。工、农、中三家银行网点工作人员也表示，目前首套住房贷款利率均在9折。

招行一网点工作人员对记者表示，“7月10日之前我们还是8.5折优惠，现在已经调整为100万以下房贷享受9.5折，200万以上才能享受8.5折优惠。”

此外，记者获悉，一些中小银行如民生银行、光大银行、华夏银行对居民首套住房按揭贷款没有利率优惠，均只能提供基础利率。

市场中有8.5折优惠贷款

目前，在首套住房按揭市场中仍可以寻觅到8.5折优惠利率。在记者走访过程中，邮政储蓄银行和渤海银行这两家银行工作人员对记者表示，银行可以提供首套住房8.5折优惠贷款利率。

此外，记者获悉，外资银行提供首套住房按揭利率颇有吸引力，如花旗银行、汇丰银行网点的工作人员均表示，首套住房按揭贷款利率为8.5折。

居民首套住房按揭市场是否会回到前几年那样——银行普遍提供7折优惠利率？不少业内人士认为，这种可能性比较小。深圳一银行零售业务负责人对记者表示，目前银行资金成本不低，如果房贷利率折扣太多，银行基本赚不到什么钱。

据悉，目前，5年期的贷款基准利率是6.55%，在此基础上再上浮10%则为7.205%。而目前各家银行开展的小微企业业务，贷款利率普遍在8%以上。上述银行人士称，目前该行已经侧重发展小微业务。

房贷放款速度仍较为缓慢

记者在走访过程中发现，大部分银行工作人员称，因额度有限，目前放款难度很大。“审批下来相对容易，但什么时候能放款成了未知数。”深圳交行一网点的工作人员向记者介绍：“从上个月开始，贷款额度变得紧张。因为前面累积的贷款太多，很多银行都不敢再接单。”

在民生银行的一家网点，该行工作人员委婉地拒绝了记者房贷的请求，并建议记者去四大行申请，“他们额度相对充足一点”。

工行一网点客户经理告知记者：“目前我们银行的额度也很紧张，每天放出来的额度也不多。”在中信银行网点，该行工作人员甚至对记者称，“不建议您现在贷款，可以等到下个月再看看形势会不会好一点。”

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深圳首套房贷利率悄然提升

我市首套房贷利率优惠不断收紧，多数银行已取消首套房85折优惠，9折成主流，也有些银行恢复到了基准利率。

昨日市场传闻部门近期可能会放开贷款利率下限，首套房贷款利率回归7折，银行界人士称，如果下浮到7折，银行的房贷业务将会亏本。

“房贷基准85折现象不存在。”中联地产一位置业顾问告诉记者。目前，深圳新房首套要求利率基本上是基准利率，首套二手房能达到9折利率优惠，其中8.8折利率优惠的已经少见，至于首套房首付比例还是维持在三成左右。

本报记者昨天分别采访了中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行这四大国有银行的深圳分行，工商银行和农业银行深圳分行室回复称目前对首套房贷给出的利率优惠以9折为主，中国银行及建设银行某支行信贷经理也表示目前只给首套房贷9折优惠，而且申请房贷要从速，如果是月底的话可能审批时间较平时更长。

中联地产的置业顾问说，一般首套小户型置业者能够拿到9折优惠已经不错了，银行只有对贷款资金量比较大的才会给予9折以下的优惠。如工行规定，深户房贷利率优惠多至9折，非深户多9.5折，贷款300万以上可能申请到8.8折。

6月份前，一些规模较小的银行如浦发银行、北京银行等为吸引客户还可以给85折优惠，现在浦发银行也已经提高至9折，只有邮储银行、北京银行还保留了85折，但是也需要贷款规模至少在100万元以上。

昨天，市场盛传部门正在拟定的市场利率化改革政策，新的方案可能将贷款利率的下限在去年6月和7月连续两次扩大至基准利率的0.7倍的基础上，进一步完全放开；而存款利率市场化将择机稳步推进。

有消息称，部门近日形成意见，重申居民首套个人住房按揭贷款利率的标准，即可执行基准利率的0.7倍，各家商业银行在具体贷款审批过程中可根据自身情况调整首套房贷利率。

业内人士表示，这项政策将显著提高刚需购房者的购买力，但鉴于信贷额度、资金成本等因素，多数商业银行在房贷业务中给予首套房贷利率7折优惠的动力可能不足。

世联地产华南分析师曹取说，在央行两次降息以后，银行经营个人住房贷款业务的率低。目前，5年期的贷款基准利率是6.55%，85折优惠后是5.57%；而5年期整存整取的存款利率为4.75%，存贷利差为0.82%，即使不考虑通胀因素，执行85折的房贷利率将面临不赚钱的风险，更不必说降低到7折了。