给泼点“冷水” “次名校”更值得关注

给泼点“冷水”

中联地产·小平饭局

餐桌上的楼事互动

主办单位：深圳商报 中联地产

美食链接：华侨城美加广场(小区网 论坛)上岛咖啡

本期嘉宾● @赵围观● 学龄儿童家长，自住四季花城，曾考虑入手关内。

卢韵如● 资深地产媒体人

领涨各、卖出豪宅价，溢价率达20%～50%……这些都在描述深圳。开学在即，对的关注又趋于白热化。而在有限资源的渴求刺激，在积分政策的影响下，季节性成交周期已被打破，不分淡旺，只存在数量上供不应求、价格上居高不下。但是，高价的是否就保证了的质量，家长的真能达到预期？本期小平饭局试图换个角度，侃侃不断升温的。

热过头 要理性

肖小平：国城花园(小区网 论坛)一套44平方米的单位本月初以300万元成交，成交单价高达6.8万元/平方米。这样一套20多年楼龄的，让诸多新生代豪宅都自叹不如。的楼盘附加值在购房者的认知中甩山景、海景房几条街，现在各的溢价空间集中在20%～50%，南头是全市溢价的，溢价达55%。同一甚至同一楼盘，是否带成了的价差成因，不带的2万～3万元/平方米可以入手，带的4～5万元/平方米都难以拿下，的溢价竟可达100%。以往开学季、过年后是成交旺季，如今已没有销售淡旺季之分，全年处在供不应求的价格高位。

@赵围观：据我所知，去年罗岭申请符合要求的有880名，但终只录取了580名，剩下的300名学生的去向只能被动派遣。我今年给小孩拿到东海的指标，考虑在租个房子，目前在看的41平米的房子每月租金为5500～6000元/平方米，买下来的话要价220万元，成本太高。

是社会资源垄断的表现，如果没办法跻身名校，对好的私立进行筛选更为现实。此外，如果有条件送孩子出国，也不失为好的选择。呼吁社会各界对概念理性分析判断。

房子到手 没了？

肖小平：现行的积分与类别并行的制度，类别更为重要。本户籍、本购商品房会列为A类，积分层面深户优先、购商品房户优先、独生子女优先。建议家长多了解上一年申请资格合格并录取的情况，以便综合分数、等因素作出稳妥的申请。

卢韵如：现在很多人为了买房，但买了却发现没可用。一个朋友买的二手，因一手业主是未婚女孩，所以想当然认为尚在，合同上疏忽了相关条款，等孩子到了学龄不能用，才知道原来在购房前两年被原业主的老总孩子用了。

肖小平：这就需要交易时在合同上明确两点，一是户口以后是否可用迁进；一是在近六年或买房后是否用过，这样才好保障权益。事实上，这种事情也不是个案，但很多都被掩盖在买房后房价涨了获得盈利也就认了没有之下。

卢韵如：溢价率这么高还如此抢手，是否是客炒作所致？

肖小平：溢价一方面是使用功能和资源稀缺性带来的正常溢价；一方面是概念炒作带来的溢价。但客买到是偶然事件，考虑到未带买进、有时卖出的变现周期长，带来的时间成本高，客一般不会把目光专盯市场。

“次名校”更值得关注

卢韵如：针对不足的问题，现在有开发商自行引进名校，比如位于深莞交界处的某大盘就引进了东，吸引了很多深圳白领跨城置业。

肖小平：引进归根结底还是要落到入住率上。如果入住率低于五成，很多规划中的大型配套就很难落成。一般楼盘在二、三期的开发节点上，在入住率正常的前提下，建商业 、等配套较为合理，对将来的溢价也是有力的支撑。

卢韵如：随着新生儿童的逐年递增，越来越热，成本越来越高，那么这样的能否换来的？

@赵围观：深圳的流动性很强。估计生育高峰10年乃至20年都不会过去。何况，资源稀缺，名校少，家长不会愿意错过对孩子人生的次。深圳现在还能通过购买这种相对公平的方式读名校，北京广州等地的天平更加倾斜。

我关注过这样一个现象，田贝、水贝的涨幅不怎么明显，租金也相对，因为业主大多是做建材生意的商人，也影响了该地的生源。而就读南外、南实等名校的孩子，父母多为IT精英、企业高管，因此的氛围也会有不同。因此，名校名声尚在，但实际的风气如何值得关注，孩子如果攀比成风，不利于健康成长。

我的建议是选的秘诀是选校长、看生源。一个好的校长决定了校园的风气和引导孩子的方式，而生源的质量影响着孩子学习成长的环境质量及素质培养。

肖小平：的确，现在很多置业者在购买时过分依赖名校效应，导致盲目为孩子。如果不能进入名至实归的就读，一些正规的私立或者关注相对没那么集中的“次名校”，可能给孩子提供更合适的。在大家主流视线外，其实还是有很多可以发掘。

@赵围观：就近也可以，初中很多就开始抢生源。且很多老师都是按照班上尖子生的进度授课，这也是不公平的明显。

肖小平：建议在一些机构参加培训，脱颖而出的学生被挑中的概率更大。而且，用也要提前布局，比如祖父辈和父母辈都有带的房子，小孩可用直接监护人占51%产权的，一家三代人的户口在同一套房子名下等同购房。平时多留意这些信息，以实现房子和间好的对接。

主理人：肖小平，沉浮地产圈十余年，阅楼无数。现任中联地产二手房研究院总经理，资深二手房市场研究、深圳联合产权交易所。擅长政策解读、数据分析、区域研判，观点前卫麻辣，引爆市场热议。

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