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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年6 月13 日 林海峰 黄孔瑜 陈俊宇 海峡都市报
核心提示“津泰路的一个店面叫卖1300万，每平方米价格超过10万。”在榕城二手房及商铺买卖市场交易量平淡的背景下，这个信息犹如一颗重磅炸弹迅速传开，并在业界引起不小震动。
近日有媒体报道称：福州商业街高烧不退，目前福州人均商业物业面积超过2平方米，已远远超过发达国家人均标准。一边是买店铺面临着供远大于求的投资风险，另一边是市区各类商铺售价节节攀升，目前榕城的店面投资价值究竟有多大？记者作了一番调查。
127平方米要价1300万
林先生，福州长乐的一位“海归”。他想在福州市区买一个店面投资，前几天上网一查，津泰路的一个127平方米的店面竟标出1300万元的天价。昨日(6.12)，记者随同林先生走进了这个位于津泰路中段的店面。该店是一家服饰店，生意不错。
据了解，该店面挂牌至今3个月了，好几家中介都在卖这个店，但总价实在太高了，虽然看的人不少，但仍卖不出去。
究竟这个“天价”店面是如何出炉的？中介方面称，房东此前曾托人向中介表示要把这店面卖掉。之所以要卖1300万元，房东参照的是“市场行情”———津泰路好的地段店面每平方米可以卖8万～9万元，而这店面位置不错，每平方米要加１万元。
记者了解到，1997年旧城改造时，这附近店面每平方米仅1万元，１０年过去了，如今已增加了近8倍，而目前银行给这家店面的评估价也接近800万元，按揭50%可贷到400万元以上，也就是说买方的首付现金要达到800万元。目前津泰路还有一家１００平方米左右的店面挂牌出售，每平方米价格也接近10万元。
尽管买家不多、市场遇冷，但中介方面却表现得很有“信心”，原因是东街商圈改造后，对津泰路商业气氛有利好影响，“有钱人多的是，迟早会找到买家的”。
延伸阅读：改造东街口 给了谁机会
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