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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年6 月13 日 林海峰 黄孔瑜 陈俊宇 海峡都市报
专家：买商铺要看回报率
涨价的不仅仅只有津泰路的店面。福州某房产代理的一位负责人分析说，福州人向来爱“炒”店面，而这几年“发”的人也不少，仅2005年的店面平均价格就达到12557元/平方米，比2004年上涨了近三成，增长幅度巨大。“这种暴利的心态，让很多房东心理预期价位过高，要么捂着店面不卖，要么猛涨价位叫卖”。
业界人士认为，这几年来福州的商铺价格节节攀升，除了市场规律外，也有人为炒高的因素。据了解，目前福州东街和津泰路商铺每平方米的价格在8万元左右、中亭街的在5万～6万元，而在金山、东区等一些新区，虽然房东报价每平方米达2万～3万元，但仍频频出现卖不出去、租不出等窘境。一边是各大商铺的房东猛涨价格，另一边则是福州近期猛增的商业铺位，导致供远远超过求，总体回报率有下滑趋势。
我省房产专家刘福泉认为，商铺价格跟当地的经济和消费水平紧密相连，以福州目前的消费水平，每平方米１０万多元的店面，的确是偏高了一点，而且这么大标的的投资，风险还是存在的。
福州双安房产代理公司总经理郑爱新则认为，开发商售卖的一手商铺价位偏高，外加房东的心理价位过高，导致了福州的商铺价格总体虚高，有的租金已远超过它所能提供给商家的商机。未来买店面的人群，除了考虑租金回报外，还要立足商业规划，注重增值潜力，30～50平方米的沿街店面最为合适，租金回报率最好要达到7%左右，买小面积的也容易转让出手。
延伸阅读：改造东街口 给了谁机会
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