大话经纪第20期:西部通道给三级市场带来什么?

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年6 月18 日杨丽娜房地产门户-搜房网

经过深港双方3年零10个月的成功合作，连接国内最大的跨境口岸——深圳湾口岸的深港西部通道工程5月31日全面竣工并通过验收，预计深圳湾口岸将在7月1日----香港回归十周年纪念日正式开通运行。

深港西部通道主要工程包括深圳湾公路大桥、口岸工程和香港、深圳两侧接线工程三部分。其中深圳湾公路大桥全长5545米，双向六车道高速公路标准建设，桥宽38.6米，设计寿命120年，为国内目前最高标准。口岸设计通过能力为5.86万辆/日，6万人/日。为提高通关效率，经国务院批准，将两地的口岸设置在深圳侧的同一区域，采用“一地两检”查验模式。

毫无疑问，作为旨在连接珠三角的一条快速通道的西部通道将直接影响到包括南山区、宝安区的整个深圳西部，其强大的社会与经济效应是显而易见的，西部通道对深港两地的经济、生活、文化等都将产生深远的影响。该工程自2003年8月开工建设以来，引起了深圳市民的广泛关注，对房地产而言，首当其冲的应该是南山区。南山的后海片区将因西部通道成为最有发展潜力的片区，该片区是办公中心、商业中心、住宅聚合区。南山区也将迎来了历史的发展机遇：西部通道带来的人流、物流、资金流、信息流将极大的促进南山的旅游业、物流业、金融业、商业、房地产业等行业的发展。

众所周知，南山的房地产的飞速发展得益于1999年滨海大道的开通，以及其占有丰富的山海资源，曾一度成为深圳楼市的领头羊，2006年以后，因“双港经济”的交通因素影响而让位于宝安。

俗话说：“想致富，先修路”，这将意味着新的道路开通势必会产生新的财富效应。如今又一条具有“深港关系”标志性意义的西部通道，将对南山、宝安，以及整个深圳三级市场会产生怎样的影响？会再一次刺激深圳楼市吗？周边的物业都会因此而“鸡犬升天”吗？西部通道在带来财富、人气效应的同时，环保、人居、商业状况也将发生改变吗？

二、活动目的

通过专家对深港西部通道的分析，对西部通道对深圳三级市场的影响进行前瞻性的引领，从而更深刻地认识到西部通道开通对深圳三级市场的影响。

三、活动主题 西部通道开通会给深圳三级市场带来什么？

四、活动时间 2007年6月21日(星期四)15:00～17:00

五、活动地点 深圳市福田区天安数码城创新科技广场一期A1305 搜房会议室

六、主办单位 深圳二手房网-搜房网深圳租房网-搜房网

七、参与人员 经纪公司地产专家

八、主要问题设置(初步)

1．深港西部通道开通后，最大的受益区是哪个区域？

2．南山区片区分析及二手房价格走势分析

3．宝安区片区分析及二手房价格走势分析

4．深港西部通道的开通对豪宅的影响