也就在昨天，深圳市市长许宗衡用了全天的时间，对深圳当前楼市状况进行了摸底调查。上午，他在市民中心听取了深圳市国土部门对当前深圳房地产形势的汇报，并召集了各相关职能部门、银行、人大代表、政协委员、开发商代表，就深圳当前的房地产市场形势进行了座谈。下午，则召集各部门、各区负责人分析情况、研究对策。“市长拿出一天时间研究对策，表明了市委市政府对当前房价过快上涨问题的高度重视。”深圳市政府某官员说。

在下午的会上，许宗衡表示，对当前深圳房地产市场基本趋势的总体判断是上涨过快，而政府在引导房地产市场理性健康发展，保证民生方面负有不可推卸的责任，因此，深圳下一步的工作重点是盘活存量土地，加快年度土地供应计划的落实，加大政策性住房的建设力度，规范房地产市场秩序，控制房价的非理性过快上涨。“这次会议的基调就是用足、用好中央调控政策，估计不会在中央调控政策之外再出台更新的调控政策。”该官员透露。

国房局则透露，昨天该局已向各分局下发通知，开始抽调人员，酝酿对全市在售楼盘进行摸底调查。该局这位负责人还表示，希望本报更多地提供炒楼线索，以供检查人员顺藤摸瓜。

针对部分开发商捂盘惜售的现象，这位负责人还提醒购房者：早在去年，国土部门便已对全市一手房源进行了网上公示，只要网上的房源显示为“期房待售”状态，便表明该套房源尚未出售，开发商不得以任何理由拒绝销售。如有开发商违反这一规定，购房者可前往国土部门举报，国土部门将对其查处。

炒楼个案　　１

楼盘名“金地名津”

内部认购者　一天赚七万？

市民称售楼者通过内部　认购赚转手费，后者否认

位于福田区新皇岗口岸附近的楼盘金地名津，今年１月开盘时均价是１．５万元，开盘当天中午开发商就宣布房子已基本售罄，可是该楼盘至今还在销售，只是均价已涨到２．５万元，市民黄小姐反映，许多想买的人没买到，是因为该楼盘存在内部认购现象。

黄小姐说，从去年９月开始，她就在关注金地名津，因为该楼盘位于即将起用的新皇岗口岸附近，有升值空间，很多人想买。第一次去看楼时还没有开盘，为了能买到房子，她按照售楼人员的要求办了一张金地名津家天下俱乐部的ＶＩＰ卡，后来又在指定银行存了５万元人民币，把ＶＩＰ卡升级为金卡。开盘之前，她听朋友说，如果交两万元好处费给公司员工，可以先内部认购一套房子，但黄小姐没有理会。没想到今年１月开盘当天，有两千多人去抢购，为公平起见，开发商让大家抽签，还没有轮到黄小姐选房时，销售人员就说房子已基本售完。

开盘第二天，黄小姐接到一直接待她的销售人员管先生电话，对方说开盘前两天有七成房子已被集团员工内部认购了，他手里有多套，可转卖。当天晚上他们见面时，管先生告诉她，转卖价格要比开盘价每平方米高出１１００元左右，但签认购书还是按照开盘价格，房子总价多出来的七八万元必须给现金，如果想买，黄小姐当场要交３万元定金。“这么说，内部认购的人一天就能赚七八万元，太过分了。”黄小姐放弃购买。

昨日下午，记者来到该楼盘附近调查，诚信联合地产毛小姐告诉记者，该楼盘非常火爆，普通老百姓根本买不到，必须靠关系。附近家园地产万小姐告诉记者，金地名津开盘时就说卖完了，可现在还在出售，好一点户型均价在２．８万元以上，主要是因为开发商和地产公司联合“捂盘”。该楼盘开盘后不久，就有不少买到房子的人来放盘，因无房产证的房子不能卖，被他们拒绝。

而金地名津售楼处阮先生表示，目前该楼盘还剩下２０套左右的房子，均价为２．５万元，之所以现在还有房子，是因为开盘时有人认购了多套，交定金时只选了其中一套或几套，但开盘后工作人员没有及时将他们放弃的房子标出来让大家选购。对于黄小姐说的内部认购现象，阮先生表示并不存在。

炒楼个案　　２

楼盘名“橄榄绿洲家园”

还未开盘就　已全部售完？

售楼者及中介公司均表示“有关系才能买到此房”

从去年年底到今年４月份，陈小姐每个月都要到特区报社旁的橄榄绿洲家园转一转，她想买套房子，但楼房始终没有开盘，但最后却悄无声息地全部卖完了。

陈小姐告诉记者，去年她到工地时，工作人员居然是一家中介公司人员，中介让她登记，表示会在今年４月开盘时打电话通知她，陈小姐发现登记表上已写有密密麻麻上百个名字了，但一直没有消息。今年３月，她以丈夫名义又登记了一次，这时她发现，这里已经有两家中介公司入驻，自始至终都没有设立售楼处。

记者在市国土资源和房产管理局网站查询到，橄榄绿洲家园已在３月９日开盘，住宅共有８７套，目前已经全部售出。昨日下午，记者来到橄榄绿洲家园，一位董姓小姐告诉记者，所有房子都已售完，但目前又多出２套，都是复式，均价约２．８万元。见记者还在犹豫，董小姐说这里的房子十分抢手，住在里面的都是“有头有脸”的人物，都要有相当的关系才能买到，她向记者透露，里面甚至还有国土、规划等部门人员。

记者走访周边四五家中介，工作人员都表示没有橄榄绿洲的房子放盘。但创辉中介一工作人员表示，目前有一套３楼住房，１２０平方米，均价２．３万元，另外赠送５０平方米，她认为这个价格并不算高。

一位中介人员指着一处位置很好的房子说，这样的好房子属于国土局内部人员的情况，已是“公开的秘密”。

炒楼个案　　３

楼盘名“星河世纪大厦”

大批买进高价出售 ２８套房转手赚千万

业内人士认为此举虽不属违规，但翻炒行为助长房价疯涨

面对疯长的房价，仅仅一个多月，来自福田的黄先生就开始后悔不迭。在他看来，如果自己在一个多月前下定决心，如今十多万元就已经稳赚到手了。　　

一个多月均价涨了三千元

据黄先生介绍，今年五一期间，他看中了位于深南大道和彩田路交界的星河世纪大厦，这是一处集商业、公寓、写字楼于一体的楼盘，毗邻深圳ＣＢＤ中心区，升值潜力巨大。通过网上的广告，他发现有一家置业公司正在放盘，便打电话过去询问。

然而一问之下，令黄先生对楼盘兴趣索然。原来销售人员告诉他，星河世纪的均价约为每平米１７０００元，远远超出了黄先生的预期。在华强北经营店铺的黄先生说，虽然他每月收入也算可观，但面对如此高昂的房价，还是让他退避三舍。

但黄先生并不知道，即使如此高昂的房价，置业公司在半个月内就将２０多套房子销售一空，购买者绝大多数都是用来炒房。一个多月后，星河世纪的均价已经涨到每平米２００００元。这个结果让黄先生跌破了眼镜，肠子也悔的老青。

据了解，星河世纪大厦是由星河地产开发，由三栋塔楼组成，占地约１．１７万平方米。Ａ栋为准甲级写字楼，楼高３９层，Ｂ、Ｃ栋为“ＣＢＤ公寓”，两栋楼高皆为３２层，单位面积为３４－７０平方米，号称是专为ＣＢＤ客户度身定做的定制式服务公寓。

由于紧邻ＣＢＤ中心区，星河世纪从一开始就吸引了众多投资者的目光，２００５年１０月１日，星河世纪举行开盘仪式，仅嘉宾就多达上千人，凤凰卫视主持人曾子墨，时任福田区区长的张礼铜也都莅临参加。而星河世纪约１２００套公寓也在开盘后被抢购一空，其中不乏出手阔绰，一次性购买整层２８套公寓者。而当时的均价约为１１５００元。　　

该公寓业主几乎全部是“投资”

昨日中午，记者以购房者身份通过地产中介前往星河世纪楼盘看房。一中介工作人员黎先生说，星河世纪的均价已经超过两万，根据他的预计，不出一个月，均价肯定会涨到两万二到两万三。“如果你是投资的话，过户手续办好，你就可以大胆放心的放盘，等这两个月房价涨到两万五马上抛出去，立马可以赚十几万。”

据他介绍，今年５月中旬，业主拿到房产证后纷纷开始放盘，一个月内星河世纪公寓均价就从一万七涨到了两万，在此期间，放盘和换手的频率非常高。在星河世纪公寓里，８０％都是单身公寓，而绝大部分业主并没有在此居住。公寓里，或者居住着外来的租客，或者就是空房待价而沽。而与高居不下的房价形成鲜明对比的是，一间３７至４４平方米的单身公寓，租价仅在２２００到２６００元之间。

“房价肯定还会涨，现在大家都在炒房，你不炒，别人也会炒。”黎先生说，“这是难得的赚钱机会，你一定要抓紧。”　

投资没违规但翻炒助楼价疯涨

在本报接连曝光大量违规炒房的现象后，有报料人提供了一份投资者销售星河世纪公寓的报告。在销售报告上记者看到，位于滨河大道联合广场的百德置业顾问有限公司当年开盘时以均价９８９６元的价格购买了星河世纪Ｂ栋９层全部的２８套公寓，总面积１３０６．５９平方米，购入总价为１２９３１１４５元。而等到今年５月，该公司开出的预售单价已经高达１７０２０元／平方米，预售总价为２２２３８０００元，转手之间，进账近千万元。

在这份报告里，该公司详细陈列了星河世纪楼盘的各项资料，并综合这些指标对楼盘的市场走势进行了分析，包括与周边楼盘的对比，最近放盘信息等，最终“建议初步定价为每平米１６６００—１７３００元”。在附件中，该公司列出了详细的价格表，根据不同户型、朝向、位置开列了详尽的价格。而这些价格，最后成为了其他陆续拿到房产证开始放盘的业主的价格标杆。

对于销售报告中的情况，百德置业公司总监曹启华在接受记者采访时强调，购买整层物业转手销售属于公司的“投资”行为。曹启华说，他们能拿到整层的物业，并没有使用非常规的手段，而是和其他买房者一样通过买楼花、登记排号取得的。在销售过程中，百德置业也和中介的手段如出一辙。

“不同的是，我们没有收佣金。”曹启华说。

对此，有业内人士认为，百德置业公司的投资行为并没有违规，在政策范围内是允许的。“但他们的炒楼行为，也一定程度上助长了楼市价格的疯涨，对于楼市的整体健康并没有益处。”