美联物业朱维基:西部通道短期内对南山影响不大

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年6 月22 日房地产门户-搜房网

朱维基（美联物业）：我在南山区这个区域里工作了六年，据我了解，现在南山区的房子总类分成好几种，有沿海的看到一些漂亮景观的房子价格特高，但是一般的如果没有什么特别景观，或者是基本上在一个区域内的那些房子的价格都是在一个很中间的价格。所以房价在我们南山里面已经是有两极化的情况出现，比如你去到蛇口那边，有一个跟海零距离的，还有南海玫瑰花园现在的价格已经去到4、5万了。但是去到南海大道两旁的，可能1、2万的都有，所以价格已经两极化。

过去华侨城那边的红树湾片区看到海，虽然那个海不太漂亮，然后又可以看到高尔夫球场、世界之窗，那些都是香港人很喜欢、本地人也在追求的一些漂亮景观的楼盘，所以相对来讲那些房价也是比较高的，好像现在的红树西岸4、5万的价格。相对来讲，过一个马路，就是深南路的另外一边那些楼盘可能1万多就买得到，也是两极分化。

所以这种情况在南山来讲是加剧的。西部通道的开通对南山或者对深圳来讲房价的影响暂时不会太大。其实这个楼价在一、两年前已经预知了，因为西部通道的消息大家早就知道了，也知道它将会在什么时候开通，大家都已经知道，该买的都已经买了，该投资的也就投资了，价格该涨的都已经涨上去了，所以在开通之后，房价会猛涨的说法我不赞同，反而是平稳甚至会冷静下来，大家都会想我是不是应该把它卖出去，收点资金回来再做并的投资。

在长远来讲我也赞同梁总刚才说的，香港人始终是比较怕死的，我也是香港人，我比较明白香港人的心态，他们不会去强势做一些事情，他会去看、去试，但是要他决定买，他还会有所保留，最后慢慢的看到香港人逐渐多的过来这边了，在这边置业、赚到钱了，慢慢的才会有更多香港人过来。这边的楼盘和素质跟香港来讲还要高，但价格上面有一大段距离，所以在这么短的路程来讲，觉得值得香港人在这边投资。但是在香港人的那种惯性习惯来讲，香港人看翡翠台收视率很高，本港台永远都是缩的，其实本港台节目很好的，这是香港人的习惯，我习惯看这个台，他也习惯走罗湖口岸。所以短期之内，西部通道对整个南山区的影响应该不会太明显，但是长远来讲应该是有一定的帮助。

主持人（杨丽娜）：朱总的意思也就是说该影响的也都影响过了，等西部通道开通了，相信这帮投资客也都会冷静下来了，也就是暗含着一个意思：西部通道开通并不会在短时间内影响南山房价的高涨？

朱维基（美联物业）：对。

责任编辑/sz_ershoufang

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