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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年6 月22 日 深港研究中心 中原地产
5月份的写字楼市场风平浪静，无新增供应，但各片区的在建写字楼施工进度并不慢，预计在夏天来临之时，市场也即将进入火热的“夏天”。
目前在售项目如下
最近数月市场供应乏力，新增交易项目极少，而市场需求旺盛，往往新增项目面市后就迅速销售一空。市场的需求又亟需满足，只能转而投向次新盘，中心区因其高档的定位和此前庞大的供应，是目前写字楼唯一还存在大量供应的片区，在此情况下，市场的供应主流回归到原来存量较大的福田中心区。而经过最近3个月的市场消化，福田中心区的存量写字楼也大大减少，逐渐难以满足市场日渐庞大的需求。
需求: 供应减少使成交回落
5月的写字楼市场，虽然市场热情依旧，但因为缺乏新增供应，使得成交不可避免的出现了大幅下滑。5月，写字楼一手成交约25000平方米，环比4月下降55%。但对比上一个无新增供应的月份，2006年10月，本月成交却增加43%，很显然，虽然供应不足，但市场依然热情
5月份的成交面积中，所占比重最大的是中心区的现代国际和卓越时代广场，其分别占到了本月销售总量的32.1%和30.4%，其销售成绩本月鹤立鸡群。5月卓越时代最后的尾盘，即位置最高的楼层销售一空，成功实现100%的销售而退出了一手市场；现代国际本月表现也较为抢眼，目前现代国际的销售已经进入了后期，以目前的销售形势来看，其成功销售完毕指日可待。
中心区其余在售写字楼表现也颇为不俗。财富大厦销售稳定，5月占成交总量8.4%；大中华国际交易广场和新世界国际则因尾盘阶段选择较少，成交略少，合计占到了5月销售总量的7.6%。
从成交总量来看，中心区已经占到了本月成交总量的78.5%，占据了绝对的市场份额。
除了中心区的众楼盘表现优异外，上月开始销售的锘铂广场表现可圈可点，5月，锘铂广场成功实现了100%销售，退出了一手市场，它占到5月成交总量的16.5%。
5月份成交量大幅减少，在目前的市场下颇为异常，相信随着新增供应的面市，其需求将有大幅度的回升。
价格:中心区拉动效应明显
5月份，写字楼的一手市场均价约为26000元/平方米，环比4月上涨了30%。
最近几个月因为成交主力区域结构的缘故，一手写字楼的价格折线图是呈下降趋势的，而本月也在成交结构的影响下，价格折线图一改常态，快速上扬。本月成交主力现代国际和卓越时代广场都是中心区的精品高档写字楼，最新的成交价格都在30000元/平方米以上，而目前市场最昂贵的福田中心区占据了本月的成交主流，低价片区权重不大，写字楼一手成交价格大幅回升理所当然。
同时，也应该注意到，目前福田中心区的在售楼盘比起其开盘价时已经有了较大涨幅，这也是价格折线图大幅回升的重要因素。
后市:突破零供应，价格略为下降
5月的写字楼市场为零供应，而6月将有望打破这一局面。已经延迟开盘的嘉里建设广场预定6月开盘，福田中心区又将迎来一个主流开发商所开发的精品项目。但据预告，嘉里建设广场将是全租赁项目，为了保证入驻企业品质，将由开发商统一招租，预计租金为160元/月/平方米。
此外，中心西区的时代科技广场与金运世纪大厦，罗湖区的鼎峰大厦，南山区的嘉豪大厦，其施工进度已近尾声，可能在未来数月内进入市场。
5月写字楼价格的大幅回升是因为中心区项目占据了市场成交主流，未来数月内中心区尚无可买卖项目进入市场，预计随着中心区外写字楼供应的出现，其销售价格尚不能和中心区相比，市场价格将略有下降。
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