朱维基:西部通道方便深港两地间更进一步交流

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年6 月25 日房地产门户-搜房网

美联物业华侨城区总监朱维基

主持人（杨丽娜）：谢谢梁总。下面请朱讲一下。

朱维基（美联物业）：为什么现在在南山区居住的香港人的比例会不及罗湖区或者福田区呢？最主要的因素也就是关口，按梁总刚才说的，罗湖有铁路，他们坐火车过来很方便、很简单。皇岗关口24小时通关，还有直通巴士，都很方便。接着皇岗那边还有一个新的关口：“一地两检”，这也是非常方便的。

接下来西部通道开通，虽然说它没有铁路，但是我绝对相信将来这条桥不可能只开车过来，应该也会有直通巴士，一条桥肯定不会只给私家车走，也可能有直通巴士，方便香港人过来。如果把香港人过来深圳分流，不会只到罗湖和福田，也会来南山。很多香港人来这里的目的：去罗湖商业城、去华强城逛街、买东西。但是真正来深圳投资、来这边买房的香港人相对来讲不是那么多，尤其是在皇岗、罗湖那边，他们来这边投资买房绝大部分都是为了居住、在香港买不起房，比如皇岗那边很多开货柜车的司机他们在香港买不了房，在这边买一套房，找一个女朋友，这在香港就比较困难，这就是他们来深圳居住的原因。

去到南山，可能他们找一些房比较困难，因为大家知道在南山那边小户型的房不多，豪宅比较多。对那些低收入、中下层的人，他们要在南山那边找一套房安居乐业的话，在香港做事、在深圳居住，可能就有一定困难。但是，陆续的随着商圈的形成，深圳现在有罗湖东门和华强北两个商圈，我们也看到南山有两个新的大的商场也在建，就在地铁之窗下一站，还有南山那边的海岸城，还有那边有一个很大的沃尔玛也会开，我相信那边的商圈会逐渐地形成。但是短期来讲，香港人去那边置业、买房居住的我相信不会那么快，可能需要一段时间让他们慢慢的适应、了解。至于投资的，也不会那么快，因为香港的投资概念是比较长远、稳妥一点。说得简单一点，他们胆子小，没有这么的人胆大，他们看得很清楚，当他们看清楚的时候他们自然会过来。

主持人（杨丽娜）：请问朱总你会来深圳养老吗？

朱维基（美联物业）：我在深圳太久了，因为我在深圳已经超过六年，这个时间让我已经被这边的人同化了，我现在怀疑自己是不是香港人，我反而会想我退休之后会不会回香港呢？因为那里毕竟是我的根据地。但是深圳给我感觉到是一个很有活力的城市，是一个金矿，大家都来这里淘金，我相信来自四面八方的人来深圳的目的都是为了赚钱。所以，我觉得你说深圳是一个给香港人退休来这里居住的地方，我觉得反而不一定。刚才那几位老总说的我也很赞同，但我有另外的想法，说香港人有钱，的确是，但是深圳人也很有钱，现在深圳的有钱人大把。你就看一个豪宅，红树西岸购房者的比例，香港人虽然很多，但是本地人买的多。所以你说香港人因为西部通道来到深圳消费、买豪宅，我反而会说，是因为西部通道的便捷可以方便去香港，人那些大陆、深圳有钱的人买了这边的豪宅，因为他们有一个西部通道可以很方便去香港。我觉得这个原因也有，因为很多深圳的人、大陆的人他们赚到钱了，他们就会很向往是不是要移到香港，拿一个香港身份证，罗湖的通道也不方便，罗湖的火车档次太低了，如果西部通道开车过去，这样不高档一点吗？所以本地人买豪宅会因为西部通道的开通方便他们去香港。所以西部通道对豪宅的影响不单只是香港人，对深圳人的影响会更明显一点。

责任编辑/sz_ershoufang

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