郭建波博客精品选登:深圳全民炒房导致房价失控

今年一季度,深圳英联国际不动产发布的深圳地产市场的年度预测研究报告指出,投机和投资性购买占深圳地产需求的50%以上,政府不作为,不良地产商囤积房源,无良地产中介哄抬房价,等等因素,将导致深圳房价失控。

最近,中国股市继去年成功股改后的大幅恢复性上涨后，今年，在全民流动性偏好下又走出了持续疯牛的波澜壮阔的资金推动型行情，到了三千四百点后，不但股票分析师的所谓估值理论被投机资金的巨浪掀个底朝天，更使在三千点前后就患恐高症和风险取向的投资者变得精神失常。与此同时，以深圳为代表的地产投机狂潮也有愈演愈烈之势， 中部地产在迅速崛起，西部城市后来居上。

中国，由于人民币变相固定升值的危险的汇改政策而引发的人民币资产快速升值的炮沫战争，才刚刚开始，中国政府不仅面对强大的国际淘金者，也要面对数亿疯狂的急于脱贫致富的国民。也许，这是一个世界最大的国家必须走过的道路。但是，战争才刚刚开始。

细心的投资者不难发现，自前年以来，有关部门对中国长达六年的股灾作了难以想象的努力，只有股改和汇率机制的松动给市场带来了转机，监管部门从打击“黑庄”变成了恳求“良庄”进场，其精神可嘉。因为，用行政手段摧毁的股市，还需要行政手段加以医治。现在，到了汇率浮动机制清晰的时候了，一轮由股市和房市承载的疯狂资产泡沫的投机才刚开始。

1998年，在中国城市的政府住房供给瘫痪后，即便没有汇改因素，在单一的地产开发商和地方政府、媒体控制的地产市场也会失控，因为，企求用中国地产商的道德来取得地产市场的温和上涨，基本上就是象希望杀人犯少杀几个人一样可笑。住房是准公共产品，任何一个政府都不能也不会放弃对住房市场的控制权，但是，中国政府放弃了。

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