各地房价仍飞涨五大癫狂病症困扰上海楼市一族

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年7 月11 日上海证券报

"深圳房价半年涨幅超过50%"、"上海某二手房日涨8000元"、"6月北京房价环比升20%"……当这些报道铺天盖地，隐藏在后面的市井无奈似乎已近麻木。

后调控时代，望楼市而无言者有之；大声痛斥表达不满者有之；更多的是患上"癫狂病症"的楼市一族：或焦虑、或过敏、或发烧、或头痛、或多疑……病因不一而足，药方也只能"药医不死病"。

呜呼！哀民生之多艰，望调控速生效。

症状一：焦虑

"(房价)再高也要买，眼看着天天升，迟一天买，就等于白白亏了千把块钱！"上海购房者王先生对记者坦言。王先生是刚性需求的代表，按照计划，买房结婚要在今年夏天完成。值得庆幸的是，几个月前他以1.2万元/平方米的单价买下了位于上海浦东联洋社区的一套二手房。"听说现在已经涨到1.5万元/平方米了。"王先生兴奋地说。

此前，他是坚定看空派，开发商暴利论、房价泡沫论及房地产宏观调控是他判断房价终将下降的主要依据。"现在不这么想了，原来一些和我有一样想法的同事已经把钱从股市上撤出，开始买房。"王先生介绍。

然而，仍然处在观望之中的那些购房者却日益显得焦虑。"房价已经高得离谱了，想买也买不起，只能等等再说。"在媒体工作的丁小姐称。这种等待的心情下，每看到房价日益走高的消息，他们都心头一痛。

中消协近日出具的一份中国"12城市商品房消费满意度调查"报告显示，64.2%的消费者认为合理的房价应在2000-5000元/平方米之间。而根据官方数据，目前上海商品房销售均价为9657元/平方米，调查报告中则有87.7%的上海购房者认为合理房价应该在8000元/平方米以下，上海市民目前对房价的满意度勉强达到"一般"的级别。

另外，除了刚性需求，股市里的不少投资者越来越多将房产重新定位为重要且稳定的投资领域。"当刚性需求与投资需求共同作用，加上国内外资金流动性的过份充实，房产涨价是一个必然的经济规则。"上海的一位房地产金融专家称。

病因：房价高涨

处方：房价上涨有其必然性，焦虑的购房者们也许还要焦虑很长一段时间。专家称，除去土地供应紧张、宏观经济和股市拉动外，房地产行业自身的混乱也造成了房价的变相助推，而且政府对整体价格攀升的势头估计和应对不足，在客观上也使得房价短期内不会稳定。治疗焦虑的有效手段是认清形势，量力而为。短期内选择租房、降低购房标准是刚性需求者的首选，对于政府在中低价房、供应结构上的调控也需抱有信心。

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责任编辑/sh008

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