中关村中心区内住宅俏
http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2002 年9 月27 日 关哲 精品购物指南
[摘要] 此处所指的中心区大体范围是南起西外大街，北至规划公路一环，西起京密引水渠，东至八达岭高速公路，总占地面积约75平方公里。中心区包括一个核心区和两条主要轴线。核心区包括中国科学院、北京大学、清华大学和中关村西区（科技商务中心、市场销售中心、商业文化服务中心），用地约10平方公里。白颐路是中心区的主要轴线，连接北大、清华、中科院、中关村西区和农科院、人民大学等高校与科研机构，以及国家图书馆、首都体育馆、紫竹院公园等文体设施。这条轴线有三个主要节点：北部科技商务中心、中部商业服务中心、南部文体中心。学院路为中心区的另一条
此处所指的中心区大体范围是南起西外大街，北至规划公路一环，西起京密引水渠，东至八达岭高速公路，总占地面积约75平方公里。中心区包括一个核心区和两条主要轴线。核心区包括中国科学院、北京大学、清华大学和中关村西区（科技商务中心、市场销售中心、商业文化服务中心），用地约10平方公里。白颐路是中心区的主要轴线，连接北大、清华、中科院、中关村西区和农科院、人民大学等高校与科研机构，以及国家图书馆、首都体育馆、紫竹院公园等文体设施。这条轴线有三个主要节点：北部科技商务中心、中部商业服务中心、南部文体中心。学院路为中心区的另一条轴线。
自1999年6月1日国务院发布《关于加快中关村科技园区建设的批复》后，村儿内的住宅规划开始被严格控制。
核心区内物业主要集中在总占地面积51.44公顷的中关村西区，这里被定位为具有国际水准的科技商务中心，整个区域地上建筑总规模将控制在100万平方米以内，物业形式包括甲级写字楼、星级酒店、金融服务中心、会议会展中心、娱乐休闲中心以及各种配套设施，一些高档公寓只是作为西区的配套设施。核心区内的其他区域由于科研院所、高校云集，已基本没有新开发用地。
在白颐路这条轴线，中端和南端曾有韦伯豪和国兴家园热销，最后售价已在8000元/平方米左右，现在项目已基本消化完毕，所剩的只是个别尾房。
在学院路这条轴线的南端，知春路的东端，太月园、宏嘉丽园、锦秋知春早已售完，大部分已入住，一个成熟的商品房大社区已形成。
从学知桥向北过四环，华清嘉园早已售罄，富润家园、非常宿舍也基本无房，学之轩等项目是商住项目，最近新开盘的110万平方米的逸成成为此区域甚至中心区内唯一的新住宅项目，板式小高层，2.6的较低容积率与以往该区域的项目有很大不同，价格6300元/平方米，虽说不便宜，与周边极少的住宅供应量、该地段已自然标定的价格相比，也在情理之中。
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