2007年6月份深圳二手房价格指数报告 （附图）

1．深圳二手房价格指数走势分析

本月深圳二手房价格指数为2510点，上涨势态猛增，指数上升479点，环比增幅高达23.58%。二手房挂牌均价14909元 /平方米。与去年同期比较，指数上涨1019点，同比涨幅68.34%。

图1 深圳二手房价格走势图

本月各城区二手房价格指数普遍呈现大幅上涨势态。盐田区涨幅最大，已达89.77%，二手房价格指数上涨2369点，是5月二手房价格指数上涨的10倍多；南山区指数上涨550点，福田区紧随其后指数上涨471点，罗湖区和龙岗区分别上涨341点和298点，宝安区涨幅依然最小，上涨130点。（图2）

图2 深圳各城区二手房价格走势指数图

2．深圳二手房市场特征综合分析

盐田涨势一马当先 各区涨势强劲

本月深圳二手房价格指数上涨事态十分强劲，指数较上月上涨479点，挂牌均价比上月上涨2846元/平方米，。从深圳各城区二手房价格指数走势图（图2）来看，盐田区价格指数上涨几乎呈直线上升态势，涨幅达到89.77%，在走势图中异军突起，确属罕见。福田区依然位居第二位，整体格局虽没有改变，但各区指数涨幅有明显提高。

本月深圳二手房市场可谓“涨声一片”，盐田区成为“深圳各城区二手房价格走势指数图”中的一枝独秀，南山区与福田区二手房价格指数涨幅也出现了少有的20%以上的涨幅，而关外的宝安区涨幅也达到少见的9.77%。二手房价格指数的高位运行，由于目前二手住宅置业者普遍还是偏向于在关内购房，所以关内住宅的需求量依然强大，这已成为推动关内房价上涨的坚实力量。但楼市的泡沫期，价格的支撑体系是单一的，提醒消费者加强风险意识。

3．区域价格指数分析

以6月份深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，盐田区二手房价格指数仍为最高，为5008点，以绝对的优势领先全市指数2369点；本月宝安区价格指数虽处最低点，但指数也达到1460点，较5月增长130点。

图3：深圳各城区6月份二手房价格指数对比图

与5月份相比，本月各城区指数都有所增涨，指数上涨479点，环比涨幅为23.58%；盐田区指数涨幅最大，环比上涨89.77%，其它五个城区的指数也有明显上涨，除宝安区指数环比涨幅为9.77%，其余四区指数环比均涨幅超过15.00%，南山区和福田区指数分别上涨550点和471点，环比涨幅分别为24.09%和19.22%；罗湖区和龙岗区指数分别上涨341点和298点，环比涨幅分别为18.08%和20.93%。

图4：深圳各城区6月份指数环比变化图

1）盐田区

本月盐田区二手房价格指数为5008点，比上月上升2369点，环比增幅89.77%，二手房挂牌均价29748元/平方米，比上月上涨14070元/平方米。其中梅沙片区价格指数上升2510点，环比增幅为79.86%；沙头角片区价格指数上升337点，环比增幅为19.20%。

出现如同盐田区6月指数直线上涨的现象在其他各区都是史无前例的，本区内主要利好因素来自于深盐第二通道。此通道以莲塘东方凤雅台为起点，终点与盐坝高速公路相接。由罗沙路至深盐第二通道，仅需15分钟，便捷的交通成为盐田地产加速的主要动力。随着私家车时代的来临，其它区域供应量逐渐缩减，盐田地产有望成为“全深圳人”的后花园。

图5：盐田区各片区4、5、6月份指数对比图

本月盐田区二手房价格指数涨势劲猛，上涨89.77%，其中梅沙片区涨势有了较大的飞跃，二手房价格指数上升2510点，环比增幅为79.86%；沙头角片区也表现不俗指数上涨337点，环比涨幅19.20%。盐田区在连续几个月持续领涨后，在6月终于出现了“东海岸”、 “金港盛世”二手房挂牌价直升，中海•半山溪谷、海滨假日雅居等新盘的入市也将大力带动二手房市场。

2）罗湖区

罗湖区本月二手房价格指数为2227点，比上月抬升341点，环比增长18.08%，二手房挂牌均价13227元/平方米，比上月上涨2024元/平方米。罗湖区的11个片区中，本月人民南片区和翠竹片区涨幅最高，价格指数分别上涨497点和502点，环比涨幅分别为34.76%和26.99%。

图6：罗湖区各片4、5、6月份指数对比图

本月罗湖区各片区指数均有大幅上涨，。从图例（图6）来看，翠竹片区指数上涨502 点，领涨罗湖区；指数涨幅最小的水库片区，指数上涨也达到了169点，且涨幅达11.08%。

罗湖区内尤其是莲塘片区三面环山，背靠大梧桐，为本区物业增值打下了良好的基础。近年，鹏兴花园、名骏豪庭、鹿茵翠地等楼盘吸引白领阶层到莲塘置业或投资。本区置业者的购买力增加也促进了本地区各种商业配套的完善。

3）福田区

本月福田区二手房价格指数为2922点，比上月抬升471点，环比增幅为19.22%。二手房挂牌均价17423元/平方米，比上月上涨3745元/平方米。福田区的12个片区中无一例外的全部出现指数上涨，笔架山片区指数上涨1152点，涨幅分别为49.36%。成为本区上涨最为劲猛的片区。笔架山片区较之上月指数降幅最大，达8.61%，笔架山片区在上月指数大幅下降的基础上出现指数大幅上涨，短短两个月内出现如此的大幅震荡实属少见。

图7：福田区各片区4、5、6月份指数对比图

本月福田区主要片区二手房价格指数整体仍在上涨，从图例（图7）来看，福田区的12个片区中价格指数出现不同程度的增长。福田区的CBD核心地位是已成为高端置业者的首选；本区内二手豪宅不断带动二手房市场价格走高，地域优势和楼盘素质使本区物业有充分的升值空间。如星河国际、黄埔雅苑、香蜜湖1号等物业均表现不俗。

4）南山区

本月南山区的二手房价格指数为2833点，二手房指数比上月上涨550点，环比升幅为24.09%，二手房挂牌均价16828元/平方米，比上月上涨3265元/平方米。从图例（图8）来看，6月份南山区的八个片区二手房价格指数均有明显上涨，蛇口片区涨势最为强劲，价格指数为3012点，上涨785点，涨幅达35.25%；后海片区紧随其后，指数上涨629点，环比涨幅24.23%，南油片区的二手房价格指数处于南山区域指数最低位，但涨幅仍达到8.08%。

图8：南山区各片区4、5、6月份指数对比图

本月南山区价格指数涨势均衡，从图例（图8）上来看，各片区指数均有较大幅度增长。7月1日西部通道正式开通，加快了深港一体化进程，便捷交通为港人异地置业提供了更大的便利，南山区楼市在此巨大利好因素的带动下，二手楼市场表现异常活跃。花园城一期、豪方悠然居、高山花园等多个楼盘以小高层为主，小户型为主打，颇受置业者青睐。
另外，南山区受关内可用于商品房的土地紧缺因素影响，新房供应量明显不足，在新盘高价发售与二手豪宅日趋走热的带动下，普通住宅二手房价格有了明显上涨。

5）龙岗区、宝安区

6月份龙岗区二手房价格指数为1722点，价格指数上升298点，环比增幅为20.93%；二手房挂牌均价10230元/平方米，比上月上涨1770元/平方米。本月龙岗区的四个片区指数均有上扬，其中坂田片区指数仍保持着该区域最高位，为2264点，指数上涨536点，环比涨幅31.02%；龙岗片区指数依然处于该区域最低位，但指数上涨也达到175点，涨幅为14.33%。

图9：龙岗区各片区4、5、6月份指数对比图

本月宝安区二手房价格指数为1460点，比上月抬升130点，环比增幅为9.77%，二手房挂牌均价8674元/平方米，比上月上涨776元/平方米。宝安片区成为全市所有考查片区中唯一出现指数下降的片区，本片区价格指数为1357点，下降14点，环比降幅达1.02%。
龙华片区二手房价格指数为1615点，上涨262点，环比增长19.36%。

图10：宝安区各片区4、5、6月份指数对比图

本月龙岗区的二手房价格指数继续大幅增长，申大成功的利好因素在近期大大影响了本区内物业的价格。交通、公共配套、等各种基础设施将逐步完善，置业者普遍对龙岗区物业的前景抱乐观态度，大运城周边二手房在价格上当仁不让。

本月宝安区二手房价格指数有所回落，房价已趋向回归理性，房地产市场相对较为成熟。受政府即将出台相应政策的传闻影响，宝安楼市开始出现回落趋势，随着成交结构回归正常。龙华片区在大量利好条件的宣传下，出现了楼价大幅上涨的局面，这种寅吃卯粮的局面并不会持续太久，由宝安片区二手房价格指数的走势已可遇见龙华片区将来的势态。恐慌置业促使龙华片区二手房价快速上涨透支过多。

附表：6月份深圳各片区二手房价格指数变化趋势表

附：指数编制说明

编制对象：深圳市二手商品住宅（不包含别墅）。

样本来源：来自样本提供单位房地产经纪公司在搜房网上的挂牌数据。

样本容量：每月采集2万条以上二手房样本挂牌信息，覆盖全市六个行政区，231个商品住宅楼盘。

样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。

指数基期：以2004年12月为基期，以北京二手房价格基期指数1000点为基准，深圳基期指数1066点。

发布内容：全市当期指数、均价，各期指数时间序列，及各城区指数、各片区指数。

发布频率：每月中旬发布上月指数报告。