仲量联行:广州商铺租金2007年预计将上升5%-10%

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年7 月22 日孔博新华网

仲量联行发布年中广州房地产市场回顾报告，认为２００７年广州甲级写字楼市场正步入供应高峰期，租金将基本保持稳定；而大量外资零售商进入广州，将推动商铺租金年内达到５％－１０％的增长率。

仲量联行广州及深圳策略主管刘振江表示，上半年广州房地产市场投资放缓，单宗交易超过５０００万元的房地产投资总额为４８亿元，比去年同期下降４５％，主要原因是政府对土地招拍挂的放量有所控制，导致土地价格上升，投资收益降低。【延伸阅读：投资小商铺的窍门:修炼"超前眼光" 出租更合算】

据仲量联行统计，从２００６年第四季度至今年上半年，广州共新增５１万平方米甲级写字楼。而上半年每个季度的吸纳量为６万平方米，因此空置率有所上升，第二季度达到２６．１％。甲级写字楼供过于求导致其上半年的租金下降２．１％。【延伸阅读：淘金花园首层商铺单价不到四千回报率高达17】

仲量联行广州商务部董事马炜图表示，快速消费品和资讯科技业的跨国企业以及外资银行在广州加速扩张，直接带动甲级写字楼的需求增长。预计２００７年甲级写字楼的供应量将达到８０万平方米，租金将维持现有水平。预计２００８年广州将新增近３０万平方米的甲级写字楼，而２００９年和２０１０年将分别超过５０万平方米和４０万平方米。

据仲量联行统计，上半年广州零售商铺租金上升４％，增幅比去年明显放缓。仲量联行大中华研究部主管李伟烈分析，这主要是由于２００６年约有２０多家独资或合资零售商进入广州市场，已把租金推到较高水平。【延伸阅读：一季度广州商铺市场分析预测:琶洲商圈再添商机】

李伟烈表示，广州经济持续快速增长，前景看好，市民购买力不断增强，高档品牌餐饮、化妆品、时装等外资零售商争相进入争夺市场。外商主要在优质购物地段物色铺位，但目前新增商铺供应有限，仍有很多品牌因没有合适的位置和面积而无法进入广州市场。下半年至２０１０年，广州新商场供应量将比较充裕，租金将保持５％－１０％的增长率。

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责任编辑/gz003

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