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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月1 日 唐佳 殷蕙 新闻晨报
据悉，上海商品住宅供不应求现状已持续半年多，近一周供求比为1：2.46。上海易居房地产研究院分析师李信民认为，近两个月内商品住宅成交量仍然不会有所起色，9月份随着一批新房源的推出将出现一个转折点。
上海易居房地产研究院根据对全市重点区域监控数据显示，7月23日—7月29日的一周内，全市商品房供应量的大幅减少，导致市场供不应求的态势加剧，供求比上升为1：2.61。其中，商品住宅市场供求比为1:2.46，成交均价10657元/平方米，稳中有升，环比小幅上涨2.47%。据统计，此周全市共25个楼盘有新增供应上市，其中商品住宅占16个。与此同时，搜房网的统计表明，上海此周全部房源共成交6443套，签约面积714212平方米，其中住宅类房源成交5515套，成交面积635095平方米，占据成交总量的88.9%，这周楼市整体成交量与上周基本持平，涨幅不到1%，而由于南汇、嘉定等区县配套商品房本周签约量的大幅上扬，住宅类房源环比上周仍有5%左右的增长。
据李信民分析，从今年一月份开始至今，本市商品住宅持续供应量不足，最近出台的“70/90”政策的落实对已开盘项目的后续产品供应产生了影响，一些原计划上市的楼盘，要面对重新规划的问题，开发节奏被拖延；同时，随着房价的持续上扬，开发商大多持观望态度，以追求更高的回报，这主要表现为大量开发商的“捂盘惜售”。
业内人士据预计，9月的一批新房源将集中在外环附近、以中档楼盘为主，其价位将在6000-10000元/平方米，小户型比例回有明显增长。
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