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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月2 日 唐佳 新闻晨报
据悉，由于总体供应泛滥，前期没有做好产品定位，后期不注重经营，商铺常年空关的趋势已从外环外蔓延到全市，部分区域非主流商业街的空关商铺更是达到八成，让投资者无从措手。
中心城区的静安、黄浦、卢湾的非主流商业街上，约有一成沿街的整幢商业用房空关，部分商铺出租率极低，整栋楼只有低楼层的极少数商铺出租，而且多为低租金的短租；在虹口、杨浦、闸北、普陀，这一比率更是达到了八成，这些区域多为本地居民，消费需求不强，如虹口的某大卖场商铺租金30元/平方米/天，空关期长达3-5年。
中原地产商铺部分析师徐姗姗表示，由于最近商铺供应量大幅上涨，开发商大量招商，但是商户并无太大的增长，造成供需短期失衡；其次，业主和开发商对投资回报率期望过高，由于新开发商铺存在成长期，短期达不到预期回报率，部分业主持观望态度，不愿低价出租；同时，在中心城区的静安、黄浦、卢湾商业点高度集中，周边辐射的非主流商业街价位偏高，但商业氛围比不上同价位的徐汇、长宁区，所以出租率欠佳。
相比之下，一些大型楼盘的社区配套商铺、少数专业大型商业项目和建在成熟居住区的大型综合性商厦等几类产品的表现相对较好。尤其是外来中高端人群集中的长宁、徐汇两区的商铺价格居高不下。如汇贤雅居36-100平方米的沿街商铺，至今已售出的28席铺位平均成交价高达44270元/平方米，其中最高单价52587元/平方米，最高租金达80元/平方米/天；位于中外环间的曹安国际商城的平均成交价格达到18773元/平方米，相当于同地区住宅价格的两倍。
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