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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月5 日 莫小勇 新地标
7月29日，北京东直门海晟名苑，一位叫郑惠淇的山西中年妇女专程赶来收取下半年的房租。和许多山西人一样，郑惠淇在北京拥有自己的房产。
2003年，通过一位老乡的介绍，郑惠淇和几个朋友一起去海晟名苑看了房，“觉得房子还可以”。于是，郑惠淇一次性付清全款购买了两套房产，其中一套在2004年转手出售，另外一套一直持有出租。
将房产出售出租，郑惠淇与众多山西人投资置业的做法相左。“多数山西人受传统观念的影响，买了房既不出租也不出售，只是放在那里，一年偶尔来住一两次。在他们看来，在北京买房的目的仅仅是资产的保值。”凭借多次带山西购房团进京的经验，北京传世杰作广告有限公司易萍对山西人的购房观念有着较深的理解。
北京磁力
北京联达四方投资管理公司董事长陈长友认为，与温州购房团不同，山西购房团以矿主居多，这部分人群一般不追究投资回报率的问题。“山西购房团散户较多，但资金实力雄厚，购房量较大，一般一个人就会购买五六套。在他们看来，购房是起到规避风险、转移资金的作用。”
作为能源大省的山西，由于近几年国内对能源的需求增大，涌现出许多“自然资源性”富豪。这部分人的财富受政策影响较为明显，置办房产既可以起到保值作用，又可以转移部分资金。
“受政策的限制，依靠煤、焦、钢铁暴富起来的山西人无法扩大生产规模，而且他们所受的教育程度普遍较低，经营其他行业有些困难。”一位曾数次到山西推介项目的策划人士对记者说道。“由于强大的购买力在当地也得不到释放，传统置办房产的观念促使这部分人群来北京购买房产。”
不过，同样经营煤炭生意的郑惠淇则是抱着投资房产的念头来到北京。在她身边，有许多在北京购买了房产的山西人，其中“既有购房投资的，也有因为小孩在北京上学而自住的”。
“他们看中了这里的教育资源。”易萍说。北京不仅拥有众多高等院校，还拥有较高水平的初高中教育体系，这对离北京只有几百公里的山西人产生了不小的吸引力。
同时，由于对煤炭等资源的开发量较大，山西境内的许多市县生活环境较差。“而在北京，自然环境要相对好许多。”易萍表示。
坐享升值空间
“在北京买房，收益还是不错的。”郑惠淇身边的朋友，近两年在北京购房所获得的投资回报率普遍较高，尤其是转手出售的收益更高。
郑惠淇2003年购买的两套住宅，当时销售价格为每平方米1.1万元，到2004年上半年出售其中一套时，每平方米售价上涨了1000元，不到一年时间转手便赚到近10万元。而目前这套97平方米持有出租的房屋，每月租金达到1万元。
选择如海晟名苑这样的中高档楼盘，是山西人在北京购房的一个标准，中低档产品和小户型基本不在其选择范围之内。据了解，目前山西人在北京投资购房主要集中在西南京开、京石高速路周边，海淀学院路附近以及东部、东北部区域。
“选择海晟名苑，是因为当时听说北京二环以内可能不会批地了。”郑惠淇说道。以土地的稀缺程度作为购房的标准，是山西人普遍的做法。近几年北京房价迅速上涨，山西人因为选择的楼盘大多价格较高、地段较好，所以不管是出租还是出售都获得了不菲的收益。
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