陈耀:"后奥运风险"短期不可避免 房价不会整体下滑

2008年奥运会的召开，给北京乃至全国的经济带来了巨大的影响。与市政建设和城市改造息息相关的房地产业也必然在奥运经济的大潮中发生改变。目前，北京市房地产行业的高速发展是供求关系的拉动还是奥运会利好因素的短期影响，北京会不会出现历史上其他主办城市遭遇的地产泡沫，奥运精神如何体现在城市建设的方方面面，搜房网记者就以上问题采访了中国社会科学院经济学博士陈耀。以下是陈耀博士的精彩观点。

中国社会科学院经济学博士陈耀

奥运会为北京带来巨大的发展机遇

奥运会是影响最大的世界级体育赛事，北京市政府投资了2800亿来完成包括体育场馆在内的城市基础设施建设，从资金总量来看，为北京的城市发展带来了巨大机遇，带动了经济发展的方方面面。

通过奥运会的召开，北京将成为世界的焦点，将迎来各国的运动员和媒体，“注意力经济”带来的巨大市场价值不可估量。同时，由于奥运会提倡的“绿色人文科技”的口号，也为北京的建设带来全新的理念。

房地产业作为和城市建设关系最紧密的行业，奥运会的召开必然为其带来巨大利好。这种影响不是短期的，由于奥运新建的场馆设施、住宅项目在会后也会持续满足北京居民居住的需要。

奥运会后房价涨幅将回落

专为奥运会建造的地产项目在房地产市场中的比重不算很大，虽然历史上国外的一些承办城市在奥运会后楼市出现低潮，但是北京楼市的高速增长主要来源于供求关系的影响，所以奥运会的结束不会造成房地产市场大的波动。京城楼市的房价依然会增长，涨幅有可能减小，但不会出现房价的整体下滑。

“后奥运风险”短期不可避免

由于观看奥运会和赴京旅游带来的短期居住需求在奥运会结束之后会突然减少，所以短期内房地产市场必然面临低潮。但是政府可以及时公布相关信息，奥运会相关项目无论从质量上还是区位上都具有很大优势，相信很快能够消化，并能在一定程度上起到平抑房价的作用。

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