广州普通住宅租赁价格指数报告（2007年7月）

承办单位：搜房控股二手房集团、中国指数研究院二手房研究中心

7月指数

广州普通住宅租赁价格指数
	6月	7月
40	1106	1146

 

1．广州市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月广州普通住宅租赁价格指数为1146点，比上月上升40点，环比涨幅为3.66%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1402元/月、1694元/月和2515元/月。

图1：广州普通住宅租赁价格指数走势图

本月仍是越秀区普宅租赁价格指数位于全市的最高端，上升势头保持不变，为1442点，与6月相比，本月越秀指数上升了74点。番禺区普宅租赁价格指数最低，为844点，比上月下跌了13点。

图2：广州各城区7月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．广州普通住宅租赁市场特征综合分析

7月广州普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

租赁需求上升，租金上涨

7月广州普通住宅租赁市场扭转势头，样本挂牌量和整体租金都略有增长，本月指数为1146点，较上月上升40点，环比涨幅为3.62%。

从7月份挂牌样本量户型构成来看，占据广州房屋租赁市场最多的仍然是二居室，其供应量占全市挂牌总量比重为45.48%；其次是三居室，占总量的30.24%；一居室比重最小，占全市挂牌总量的24.28%。在平均月租金方面，与6月相比，一、二居室均出现下跌趋势，一居室平均月租金下跌了13元，环比降幅为0.95%；二居室平均月租金下跌了47元，环比降幅为2.71%；而三居室平均月租金则呈现较大幅度增长，上升了215元，环比增幅为9.33%。

本月各城区指数与上月基本相反，上月指数上升的荔湾、海珠、白云和番禺在今月都有不同幅度的下跌，只有天河区和越秀区逆势上扬，涨幅都超过了70点。而下跌幅度最大的是海珠，下跌了45点，其次分别为白云、荔湾和番禺。

分析具体数据可以发现本月租赁市场在具体结构上呈现一个较为明显的特点：租金水平较高的越秀、天河两大中心城区，三居室的租金出现较大幅度的上涨，环比增幅均超过14%。由于7月份迎来了应届毕业生走出校园迈向社会的高潮，各方各面的毕业浪潮涌进了广州，提高了广州房屋的租赁需求。而由于目前房屋租金逐渐提高，很多毕业生都会采用合租的办法以减少租金。与此相反的是，番禺次中心城区的一居室平均月租金则出现较大幅度的上涨，由于番禺楼市价格相对适中，以及地铁的开进、生活配套、道路交通设施、商业氛围均日渐成熟，吸引了众多白领在此置业。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月依然是天河区和海珠区挂牌样本量所占比重最大，分别占全市样本总量的31.20%和23.25%。荔湾区挂牌样本量所占比重较小，占全市样本总量的7.20%。越秀区、白云区和番禺区挂牌样本量所占比重大致相当，分别占全市样本总量的12.22%、15.67%和10.46%。

图3：广州7月份挂牌样本量区域结构图

从样本的户型构成结构来看，二居室依然是普通住宅租赁的主力户型，7月份二居室房屋租赁挂牌样本量占样本总量的45.48%；三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重次之，占样本总量的30.24%；一居室房屋租赁挂牌样本量最少，占样本总量的24.28%。与上月相比，二、三居房屋室样本比重增加，一居室房屋样本比重减少。

图4：广州7月份挂牌样本量户型构成结构图

本月一居室样本比重最高的城区为越秀区，一居室样本占越秀区样本总量的30.54%；比重最低的城区为番禺区，仅占全区样本总量的5.21%。二居室样本比重最高的城区为荔湾区，占全区样本总量的53.78%；最低的为天河区，占全区样本总量的37.98%。三居室样本比重最高的城区为番禺区，占全区样本总量的47.58%；最低的为荔湾区，占全区样本总量的21.38%。

本月全市挂牌样本量最大的三个片区依次为天河的天河公园、东圃、天河北片区，有效挂牌样本量分别占全市总量的6.88%、6.50%和6.36%。

本月一居室样本比重最高的片区是天河的天河北，占片区样本总量的比重在40%以上；二居室样本比重较高的片区有白云的同德和罗冲围片区，荔湾区的窖口片区，海珠的赤岗片区，二居室样本占片区样本总量的比重都在60%以上；三居室样本比重较高的片区是番禺的华南片区，占片区样本总量的68.27%

图5：广州各城区7月份指数环比变化图

7月份各城区指数除越秀、天河出现上升外各区都呈现下跌局面。越秀区指数上升74点，涨幅为5.41%；天河区指数上升82点，涨幅为7.17%。番禺、荔湾、白云、海珠各区指数分别下跌13点、34点、45点和53点，跌幅分别为1.52%、2.67%、4.83%和4.74%。

天河区的普宅租赁挂牌量本月依然遥遥领先，其中天河公园、东圃和天河北三个片区的挂牌量最大，其总和占六个城区总挂牌量的比重接近20%。天河区7月份一居室平均月租金为1627元，比上月上涨43元，环比增长了2.73%，其中员村片区涨幅最大，较上月上涨了59元，其次是东圃、天河北、天河南等片区，此外，珠江新城、后天河北、岗顶、天河公园和沙河均呈现下降局势，跌幅最高的是岗顶片区，比上月下跌了106元；二居室平均月租金为1880元，比上月上涨54元，环比增长了2.95%，除珠江新城和岗顶片区出现下降，天河南和天河公园片区无涨跌外，其他片区都呈上涨趋势，涨幅最高的是后天河北片区，较上月上涨了75元；三居室平均月租金为2626元，比上月上涨了336元，环比增长了14.68%，天河区所有片区均呈上涨局势，涨幅在52元-326元之间。

荔湾区本月的挂牌房源集中在西关片区，该片区挂牌房源量占荔湾区挂牌总量的41.88%。7月本区平均月租金一居室为1209元，二居室为1969元，三居室为2867元，与6月相比都呈现上涨局势，涨幅在21元到93元之间。各片区一居室月租金涨幅较大的是中山八片区，涨幅达179元；二居室月租金上涨较为突出的是中山八和坑口片区，环比涨幅分别为187元和140元；三居室月租金各片区差异较大，陈家祠、中山八和坑口片区涨幅在116-414元之间，而西关和流花片区三居室月均租金跌幅都超过100元。

越秀区各片区月均租金一居室为1480元，二居室为2097元，三居室为3280元，其中一居室和二居室出现76元左右的跌幅，而三居室则有较大幅度的上涨，涨幅达438元。分析三居室相关数据可以发现，7月越秀区除五羊新城和环市东片区月均租金较上月下降以外，其他各片区均出现较大幅度的上涨，其中东风东、东山、淘金、解放北、解放南和北京路片区涨幅超过100元，尤其是淘金片区，月均租金环比上涨了334元。

海珠区各片区月均租金一居室为1270元，二居室为1679元、三居室为2651元，与上月相比，一居室和二居室租金出现下跌，一居室下跌了1.66%，二居室下跌了6.30%，三居室租金略有上涨，环比上涨了1.98%。各片区涨跌互现，较为引人注目的是江南大道南片区，一、二、三居室月均租金均出现下跌，三居室下跌了196元，跌幅达到9.97%，高居各片区跌幅榜首。在海珠区多个片区中，琶洲、滨江东、新港西和南洲等片区的各种户型平均月租金都有所上升。

白云区各片区月均租金一居室为1033元，二居室为1374元、三居室为2145元，对比上月一居室租金略有上涨，二、三居室租金有所下跌，跌幅分别为67元和61元。本月白云区三居室月均租金波动较大，白云大道、罗冲围和三元里三大片区涨幅都在85元以上，而同德和同和片区月均租金均有较大幅度的下跌，跌幅超过100元，尤其同德围跌幅最大，下降了218元，环比下降14.05%。

番禺区本月的挂牌房源集中在洛溪片区，该片区挂牌房源量占番禺区挂牌总量的47.46%。7月本区平均月租金一居室为1212元，二居室为1209元，三居室为1819元，对比6月份都呈现上涨局势，涨幅介乎26元-159元之间，其中涨幅最大的是一居室，达15.07%，二、三居室涨幅分别为4.03%和1.48%。各片区一居室月租金涨幅较大的是大石片区，环比增长13.28%；二居室月租金涨幅较大的是华南片区，环比增长13.18%；三居室月租金上涨较为突出的是市桥片区，环比增长9.95%。

附表：7月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）