中原看市：周康板块领军远郊成交

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月20 日中原地产

价格比邻近的三林板块和联洋板块有数千元的差价，上半年位于远郊的周康板块因为性价高，吸引了不少当地的自住客以及投资客，在远郊二手房市场表现突出。中原地产研究咨询部经理马冀分析，随着板块人气和生活配套设施的日益成熟，以及交通条件的逐步完善，该区域将正吸引越来越多人的关注。

起色：周康板块渐成气候

随着房地产市场向着城市外围发展，松江、南汇纷纷进入了购房者的视线。根中原地产对于2007年上半年远郊三个区域（南汇、松江、嘉定）的二手房市场成交情况分析，南汇区的成交比重在三个近郊区域中所占份额越来越多，在六月份已经上升到了50%以上的比例。其中，周康板块的表现最为突出。

周康板块是指由浦东的康桥镇和南汇的周浦镇组成的新兴居住区。借助靠近浦东新区的地理优势，周康地区的房地产市场开发较早，中邦城市、城市花园等公寓楼盘，绿地康桥老街、康桥半岛等别墅项目都为人熟知。2007年上半年周康板块的二手房公寓买卖成交量呈递增态势，并且上升幅度较大。尤其是进入5月份之后，由于康桥半岛城中花园出现了大量的成交，周康板块的成交量明显放大。

从成交情况来看，目前区域内二手房的供应主要集中在康桥半岛城中花园、康桥老街、双秀家园等几个知名楼盘，多是前期投资客的放盘。从价格走势来看，周康板块的二手房公寓买卖价格一直呈稳步上升趋势。总体单价从年初的6153元每平米涨到七月份上扬至6819元每平米，涨幅达10.8%。

购房者：投资自住二八分成

根据07年上半年周康板块二手房的成交户型分析，成交的公寓户型共有一房、两房、三房和四房四种类型，属于传统的公寓买卖户型。其中，购买一房的客户占9.6%，购买两房消费者有54.8%，三房的购买客户有30.1%，选择四房的客户仅占2.7%。两房的户型面积的市场占有率最高，达到一半以上。该类市场上户型面积需求最集中的波段在70平方米以上，157平方米以下。

根据中原地产对于周康板块的购房者分析，购房者主要还是自住买家。除了经济型别墅和高档别墅的物业类型，公寓住宅的购买力主要来自南汇本地和浦东周边地区的居民。很多在浦东或周康综合经济圈内工作的上海人和外来务工人员同样也会考虑该板块。

同时，周康板块也吸引了附近的部分投资者。由于无论是新盘还是二手房，价格比邻近的三林板块和联洋板块都有数千元的差价，因此周康板块房源性价比较高，很多联洋板块的客户会选择购买该小区两套住房，一套自住，另一套用来投资。随着目前房地产市场的复苏到火爆，板块内的投资客比例达到20%左右。

租赁：公寓市场打破零成交

根据中原2007年上半年周康板块的公寓租赁成交量分析，在短短半年的时间内，周康的公寓租赁市场从一月份的“零成交”到最高六月份成交19套，增长数量惊人。该区域受到租客的关注度越来越高，从对板块的不认可到接受，再到融入，其过程非常很快。目前板块内租赁成交最为活跃的楼盘是康桥半岛城中花园，康桥老街以及中邦城市等。

价格方面，根据对于2007年2月－7月的统计，周康板块公寓租赁在半年中成交价格波动较大。在成交量猛涨的状态下，公寓租赁的成交价格不但没有出现大幅度增长的现象，相反还稍有下滑。

责任编辑/sh_ershoufang

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