市场瞭望：心态迷茫深圳新房成交量创新低

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月21 日孟繁龙中国证券报

房价涨了买不起，房价跌了不敢卖，成为了目前深圳购房者的普遍心态。浓厚的市场观望情绪创造了深圳楼市新房周成交量的新低。深圳本周（8月8日-8月14日）新房成交5.4万平方米，日均0.77万平方米，较7月份日均1.47万平方米的成交水平大幅下降48%。

心态迷茫，成交创新低

深圳的新房供应虽然仍然不大，但开盘售罄的壮观场景却难再现了。关内动辄百万的房子不免让人望而却步；关外14000元/平方米的均价也让人心里暗暗掂量着泡沫的成分有多大。

本周深圳新房成交均价18800元/平方米，环比上周上涨6%。除了福田区成交均价下降外，其余各区都较上周有不同涨幅，其中罗湖区和南山区较上周涨幅较大。本周关内23800元/平方米的新房成交均价和关外14100元/平方米的成交价，均较上周上涨7%。本周新房成交507套，面积5.4万平方米，创下了周成交量和成交面积的新低。中原地产的地铺经理张先生介绍，如此低的成交量与近期新盘推出较少有关，而对调控和管制政策的预期所产生的不确定性态度更是关键因素。

房价在高位盘整，心态在左右摇摆。年初时曾宣称5年不买房的人，面对房价的下降也开始动摇，关注起了房价和成交量的变化，意欲寻找出支撑自己决定买或不买的理由。更多的人看到了成交量的下降，期盼着房价将随之回落。卖房者没有了以往众多买家呼前拥后、坐地起价的资本，面对统一合同文本带来的税负压力，感慨出手困难；买房者面对卖方主动降价急于脱手的状况，明显还没有完全适应，担心自己接的是击鼓传花的最后一棒。一边是“房价上涨的原因下半年依然存在”，一边是“预计将会有更多的楼市调控政策出台”。此前，深圳地税局又称9月份将出台一揽子针对房地产市场的税收政策。面对如此局面，市场参与各方好像暂时迷失了方向。

关内强势依旧关外已现疲态

《2007年上半年深圳市房地产市场分析报告》中指出，深圳关外销售规模成为市场主体，仅宝安区销售面积就大于特区内四区的销售面积总和，关外置业已居全市主导地位。最近几个月，关外新房销售面积占总销售面积的七成到八成之多，而进入8月份后，这两周来的关外和关内新房销售面积基本持平。关外的新盘量推出远远多于关内，显示出关外新房滞销，需求乏力。随着房价的走高，关外房子的性价比的吸引力在减弱，一旦追涨的势头停滞下来，成交量急剧下降，8月前两周关外的日均成交面积较7月份日均下降58%。

与关外新楼盘销售缓慢有所不同，关内新房还是继续受到市场追捧。业内人士认为，供应量少是个不争的事实，而且将长期存在，是关内楼市依旧保持强劲的主要原因。7月28日关内某楼盘上市，现在在国土房产局公示信息上可以看到，仅有寥寥几套位置不好的房号还标有“期房待售”字样，其余160余套住宅售出，出售率达到95%。

面对同样的成交量创新低，关内楼市和关外楼市却表现出了两种不同的状态，更增添了几分迷茫。深圳楼市一路走牛的过程中，经历了7月份房价下降的变化，8月份的走向备受关注。

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责任编辑/sz002

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