新版合同兼顾交易三方利益修订中听取多方意见

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月24 日刘兵房地产门户-搜房网

深圳市房地产业协会行业服务部部长张媛

主持人（韦志军）：欢迎各位来到搜房网的“大话经纪”，这个节目是我们的一个常规的访谈型直播节目。主要形式是就现今市场上比较热门的话题，找到跟这个话题相关联的嘉宾就这个话题进行深入探讨。它不是辩论会，但是希望通过互相交流，让这个话题更加清楚明了的展现在我们与会者和广大网民中间。我们今天选择的话题就是8月份实行的新版合同——新版合同能否杜绝虚假交易价格数据？从8月份推出新版合同后，市场上反响也比较大。

今天我们有幸请到了深圳市房地产业协会张媛部长与深圳市各大品牌中介公司代表，各位嘉宾（排名不分先后）：满堂红副总经理李玲；深圳市房地产业协会行业服务部部长张媛；中联地产营运总监李明胜；泛城租售按揭部经理李孔玲；通泰总经理助理高雄武；中天地产三级市场住宅部总经理郑先滔；世联行法务人员段莲莲；美联地产罗湖区总监袁新有；中原华侨城区域总经理林军明;深圳市星彦行置业有限公司副总经理冯浩。我们想就新版合同出台所遇到的问题以及今后展望，希望通过我们的讨论使这个话题更加清楚明了一些。下面首先请张部长给我们介绍一下新版合同出台的起因？

张媛：作为协会，我们是行业的会员代表。国土局提出这个课题，由协会牵头做。当时新版合同推出的动因主要是因为三级市场问题相对比较多，投诉量也特别大。国土局委托我们专门受理这块的合同相关纠纷，我们也发现原有企业使用的三方合同、居间合同文本中存在一些不规范的地方，或者各家对各家合同有自己的表述，有一些地方容易产生法律纠纷，在这个基础上国土局作为整个房地产主管部门提出对合同做一个统一修改，同时建设部、中房协也出台了规则，要求各地使用统一的示范文本。当时由国土和工商两个行政主管部门具体负责，由协会来完成。当时我们邀请了司法界人士、也邀请了中介代表、市民代表，都对合同提出了很多修改意见。

从合同最初起早到定稿，我们经过了修改，包括了春交会现场多次广泛征求意见。合同正式实施是从今年8月1号起，如果说相对过去手写版、印刷版的各公司合同，可能做出了一些突出修改的地方：第一，交易资金监管问题。过去交易资金监管首先是由各个公司自己监管或者委托银行进行监管。建设部和人民银行当时是在今年4月份的时候出台了一个关于规范交易资金监管的通知，我们局和人民银行深圳支行也出台了一些贯彻落实的通知，这次合同就把资金监管明确写进去了，第9条明确规定买卖双方交易资金应该进行资金监管，可以委托银行或者中介公司，但是我们明确写了交易资金专用存款帐户。这其实带有一种导向性，起到一种提醒消费者的义务。

第二，在买卖双方责任上进行了明确。过去合同文本都是对自己保护多一些，对消费者保护不是很全面，这次的修改顾及了三方利益的保护，包括买卖双方无故违约，中介方可以收取违约金。

第三点，我们把佣金做了分割，变了必要费用和佣金两部分。我们也是希望通过必要费用能够保障中介公司尽可能多的利益。过去整个社会上对中介行业也存在一定的误读，认为中介公司赚钱很容易，但是事实上我们中介公司是一个信息服务行业，背后有很多信息收集成本，我们是肯定中介公司存在的价值，所以在合同里明确保障中介公司收取佣金的权利，签订买卖合同的时候收佣金尾款部分，我们通过这种模式规范整个行业社会认同度，希望大家认同我们中介价值。第二也是希望在这块给广大消费者一个提醒，就是咱们是有义务，既然通过居间合同，是有义务付佣金的，对中介公司有一个约束，对消费者也有一个约束。

第四点，是否能杜绝虚假交易价格的问题。新版合同是在国土局二手房买卖信息上的，买卖合同现在可以开放修改部分只有代理人部分。另外，只有买卖合同份数部分可以另行修改，其他所有合同文本都是由居间合同来的。这个我们不能说完全就可以杜绝“阴阳合同”，但是至少从保障合同价格一致上有了一大进步。

现在合同已经试行快一个月了，我们中间也听取了企业意见，也对合同、系统做了修改。总体来说，大家对新版合同还是比较认同。今天来也是学习一下，再听一下大家的意见。

责任编辑/sz_ershoufang

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]