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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月26 日 卢博林 董超文 搜房业内论坛
地产研究机构昨日发布一份研究报告显示，今年7月和8月，深圳住宅租金水平较6月份上涨8％左右，其中福田区和南山区涨幅最大。
世华地产市场研究中心这份题为《销售市场陷入僵局租赁市场极其火爆》的报告说，7月份，福田和南山两区整体租金水平分别比上个月上涨了10％和11％，其他各区的租金水平也有不同程度的上涨。
2007年上半年，深圳二手住宅价格不断创下新高，楼市异常火爆。进入7月，受加息、税收等因素影响，成交量急剧下跌，销售市场陷入僵局，观望气氛浓烈。统计显示，7月份成交量比6月下降50％左右，8月份上半月成交量与7月同期相比下降了20％左右。可以看出，不少买家在这种前景不明朗的情况下，开始选择持币观望，短期内将其刚性的居住需求转向租赁市场，租赁市场开始活跃。另外，七八月份正是高校毕业生求职的高峰期，深圳吸引了大批高校毕业生的到来，这也是刺激深圳租赁市场活跃的重要原因之一。
据悉，与销售市场的有效盘源增多相对应的是，租赁市场有效盘源开始减少，部分片区甚至开始出现一屋难求的局面。地产中介行业有关人士介绍，从7月份开始，前往地铺咨询的买家开始减少，租客明显增多，租赁物业的租赁周期明显缩短，挂出广告很快即可租出。租赁物业的需求日益旺盛，也就导致目前市场租赁盘源开始减少。
七八月份，各类物业的租金水平全线上涨，其中住宅物业租金涨幅居首，写字楼和厂房物业有小幅度的上涨。据世华地产分析，这主要是因为写字楼和厂房物业的租赁时间一般比较长，近两个月变动较少，所以短期内变化不大明显。但住宅物业需求旺盛，近期正值换房高峰期，业主刚好可以趁机加价，因此租金涨幅明显。
今年一季度，租金回报率整体下降，全市二手住宅的租金回报率仅为4.36％，远低于去年同期5.68％的水平。世华地产市场研究部总监肖小平表示，七八月份两个月住宅租金水平明显上涨，而销售价格持平，部分片区有小幅度下调，使住宅的租金回报率首次不再下跌，而是出现小幅度的上涨。尽管目前深圳整体租金回报率依然不超过4％，但是近阶段却摆脱了近两年来持续下跌的尴尬局面。
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