京总部郊区化催动办公升级换代办公楼面临升级

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月30 日曲洪娟北京商报

国际企业青睐郊区独栋

来自世邦魏理仕的数据：由于新增160万平方米写字楼入市，本季度北京写字楼的空置率将上升0.7个百分点至12.6%。

与此形成鲜明对比的却是，一些近郊写字楼市场却是凯歌高奏。一组统计数据显示，到目前为止，共有包括摩托罗拉、北电网络、爱立信等11家世界500强企业将总部或研发中心迁入望京；继GE、奔驰、诺基亚等50余家世界500强企业纷纷落户亦庄后，5月中旬，在钢铁生产线设计和装备处于世界领先的巨头比利时CMI集团落户亦庄境内“BDA国际企业大道Ⅱ”，将其作为CMI集团热工设备研发总部办公地点。

其实了解市区写字楼的租金现状，就不难理解国际企业为何更加青睐郊区。世邦魏理仕的调查结果显示，今年第一季度北京高档写字楼的平均租金继续保持平稳增长，季度环比增长0.7%，至每月每平方米175.2元人民币（每平方英尺2.1美元）。这样就形成一个很奇怪的现象：一方面，空置率持续上升；另一方面，办公物业租金居高不下，最终高昂的办公成本将不少大体量企业“逼”到了租金便宜、密度较低的郊区。

办公楼面临全面升级

在欧美一些发达国家，智能化和个性化的写字楼更为多数企业总部所看重，如舒适度高、绿化好、私密性好的独栋办公楼尤其受到那些“享受惬意工作时间”的外国人的好评。

在软硬件都要力争与国际接轨的思潮下，国内的办公楼早些时候就开始了轰轰烈烈的升级运动。2003年，位于丰台区的中关村科技园推出了“总部基地”项目，掀起了一波总部经济的热潮。随后，这类产品中尤其受到关注的是位于北京经济技术开发区的“BDA国际企业大道”，其依托于开发区双重优惠政策和双生态投资环境的优势，更被市场所青睐。

今年，独栋办公楼在楼宇形态和功能配置上相比以往又进行了很大突破，BDA国际企业大道也继一期43栋总部楼全部售罄后，目前正推出升级版的创新产品。

据了解，目前选择独栋办公的多为国内外知名企业，各企业在办公选址时对产品个性化的要求也越来越高。据BDA国际企业大道项目的企业选址调查反馈，在独栋办公中，能否为企业提供更具特色的展示空间，是否具有独立的商务休闲会所，能否为企业提供自设员工餐厅的便利等等，是目前独栋办公产品最为需要解决的问题。

新一代独栋办公楼极好的私密性、宽敞透亮的空间、完备的生活配套，以及近于自然的办公环境显然更适合“人高马大”的欧、美等国的外籍员工，“让人想起了自己国度的办公环境。”已经入驻BDA国际企业大道的世界500强企业3M集团公司的一名外籍员工这样认为。

责任编辑/bjxzl03

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