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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月30 日 和讯网
在昨天（8月29日）举办的某峰会上，中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出，中国房价攀升的主要原因是钱松地紧，钱是人民币，地是土地，钱很松，地很紧，这是导致房价上涨的主要原因。他分析认为，尽管国家出台了一系列的宏观控调政策，但是这些政策都有意无意地提升了房价，成了房价上涨的助推器。
住房供求矛盾比较尖锐
在目前，中国经济是一片涨声，GDP在增长、人均可支配收入在增长、税收在增长、CPI在增长、股价在增长、房价在增长……应该如何看待这个态势，中国楼市在一片涨声中是怎样的情形？"从我个人的角度看，房价攀升的主要原因是钱松地紧，钱很松地很紧。"顾云昌说。
现在，中国房地产市场的一个最大的特点是供求矛盾比较尖锐，比如在北京市场上，好多楼盘，一开盘就卖完，有的甚至在没有开盘之前就已经订购一空了，甚至内部订购都要排队、都要摇号。
顾云昌认为，目前的情况是房地产市场需求非常旺盛，即自住性需求旺盛。主动性改善住房的城市居民、拆迁带来的被动性改善住房条件和农民浩浩荡荡进城带来的住房需求，是自住性需求的三支大军。从发达地区到欠发达地区，从沿海到内地，尤其是长三角地区，自住性需求反弹非常强烈。
另外，投资性的需求也势不可挡，相对于自住性需求，投资性需求更加旺盛。由于资金流动性过剩，导致很人资金流向了房市。另外，好多在股市里挣到钱的人也投资楼市。
资料显示，2002年、2003年，甚至2004年，每年商品住宅竣工量和每年商品住宅销售量之间的比例，2002年是较高的，为1.2：1，即竣工了1.2，卖掉了1。2003年是1.13：1，2004年是1.02：1。从数字来看，从2004年的宏观调控开始，房子仍然是供略大于求。但是，实际上在许多地方已经是供不应求，因为房地产供求结构不可能完全一致。
到了2005年、2006年，在宏观调控的情况下，供求关系进一步发生了变化，竣工量只有0.8，卖掉的却为1。今年上半年的数字更让人大吃一惊，卖掉的是1，竣工的是0.48，即卖掉的房子是竣工的房子的两倍还多。这表明供求关系相当紧张。在这样情况下，房价上涨是必然的，供不应求导致了房价上涨。
顾云昌说，"在房价上涨的情况下，甚至出现了恐慌性购房，有的人一看房价还在涨，就提前买房了。"
房价增长为什么这么快？"我觉得是和整个宏观经济联系在一起的，总的情况就是我们的钱太多了。现在，全社会的货币流通量很大。在这样的情况下，钱往哪里花成了问题。在流动性过剩的情况下又缺少投资渠道，楼市自然成了一个很好的投资渠道。"顾云昌说。
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