深圳二手楼市场扑朔迷离成交八月相持九月解冻

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月31 日二手房论坛

阳光新贵

成交量缩水挂牌价未降

7、8月份是三级市场“多事之秋”，在经历了一系列政策调整之后，二手楼市“如期”陷入低迷。坊间传闻深圳9月将出台“个税”，按揭首付可能提至四成或更高，届时楼市仍将处于观望状态，动荡亦在所难免。

成交量下滑，有价无市

绝大部分中介公司在这两个月成交量都大幅度下滑，但挂牌均价却并没有因为成交量的缩水而下降，甚至有些片区挂牌价还略有上升，但涨幅难与上半年同日而语。据深圳阳光新贵统计数据显示，8月份的二手楼市变动较大，下半月较上半月交易情况有所好转。这也可以看出置业者在观望一段时间之后，又会纷纷出手。

二手楼市长期看好

阳光新贵营运副总监古利明认为，在今后两年内，深圳二手房价格下跌的可能性很小，还将持续增长，但幅度应当不会像今年上半年一样“疯狂”，将逐渐走向平稳、理性。

世华地产

自住型买家或可积极入市

目前，深圳二手楼市场处于一个政策适应期，市场价格较为稳定，短期炒房行为受到遏制，盘源数量增多，议价空间较大，是自住型客户购房的一个好时机。市场调查表明，8月份以来，有不少自住型买家趁着目前的价格低点，积极入市。

观望气氛浓重成交价稳中有升

自7月份以来，在宏观政策调控的作用下，深圳二手楼市场观望气氛浓重，成交量下降明显。据世华成交系统数据显示，7月份成交量环比下降约50%，而8月份上半月比7月份同期又下降约20%。与成交量的大幅下降相反，二手楼市场均价没有如人们所预期的大幅下降，而是稳中有升：8月份上半月全市二手楼均价为12869元/平方米，上涨幅度约2.3%。综观全市，除福田、南山、罗湖三区走势平稳，涨幅轻微以外，升值空间较大的宝安、龙岗、盐田涨幅较大。

8月份这种“价格稳中有升”的趋势，引起了众多二手楼潜在买家的注意。尤其是自住型买家，他们开始积极寻找机会入市。

投资客难见踪影自住型买家增多

上半年深圳住宅投资狂热，尤其是3、4月份，不少片区二手住宅的投资比例甚至超过了80%。但到了目前，由于房价高位运行、市场并不十分明朗，还有不少不确定的政策因素，投资风险加大，因此不少投资客开始选择逐步离场，本月有限的买家中已经很难看到投资客的踪影，住宅投资迅速降温。

同时，根据世华地产地铺人员反映，由于目前整个市场都在观望，本月不少业主放盘价格有所松动，反价现象很少出现，价格也开始有了下调的空间。因此在目前这种走势不明朗的情况下，部分有刚性自住需求的买家由于担心观望过后价格会继续上涨，而选择在目前这个短期价格低点置业。

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责任编辑/sz_ershoufang

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