异地置业不是异地炒房对于深圳来说是件好事

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月7 日高海燕二手房论坛

高海燕（深圳市社会科学院城市营运研究中心主任）

异地置业有利于释放城市压力

异地置业对于深圳来说是好事。异地置业将深圳过剩的资金引导到外地，将是对本地市场供求紧张的减压，对城市的减压，有利于区域间的资源优化配置。但是异地置业者同时需要注意风险规避，进行异地置业不仅要了解当地市场的发展状况，而且需要熟悉在异地置业后的退出渠道，二手房市场的成熟则成为选择置业城市的重要衡量指标。

由于内地城市房源供应没有深圳紧张，需要置业者正确评估城市升值潜力和当地二手楼市的需求量。因此需要置业者对投资城市进行调研了解，可以向有关异地置业的信息平台或者专业的投资顾问公司咨询，在对城市的价值和投资潜力有了初步的印象后，再到城市进行实地考察，切忌盲目跟风投资。

“异地置业”不等同于“异地炒房”

异地置业是城市居民在对生活方式空间转换的需要，体现的是现代生活方式价值，是生活水平提高的要求。人们通常所说的异地置业，实质上不应单指“炒房”，因为，“炒房”多是通过恶性哄抬房价的手段，在短期内变现获利；而真正意义上的异地投资，更多的是一种比较良性的投资行为，投资方式多为长线投资，投资自住两相宜。一是看好整个城市的房地产市场及未来的发展前景，二是由于两地经商便利或者用于未来返乡养老度假。

对待异地置业的心态尤为重要，投资需要经营，不能一味追求利润。投资异地的价差收益不能与深圳的投资相比，因为内地城市的房价涨幅与深圳房价涨幅不能相比。必须正确对待异地置业的回报率，而且要做好长期作战的准备，不适宜做短线投资。

如何挑选异地置业城市

第一，GDP增长速度超过国家GDP平均增长水平的城市，具有投资价值。

第二，正处于产业转型调整期的城市，具有投资价值。城市产业的转型调整将会给城市人口结构带来变化，产业人口流动增加，产生的巨大的需求将对刺激当地房地产市场格局升级。

第三，外来创新产业投资者增加的城市，投资资金的增加将拉动城市经济强劲增长。

第四，旅游型城市等具有特殊城市功能的城市，将成为城市人提升生活方式、改变生活空间的发展需要，购买旅游地产正逐渐成为城市中产阶级改变生活品位的新途径。

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