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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月10 日 研究中心 中国指数研究院
1．深圳二手房价格指数走势分析
本月深圳二手房价格指数为2675点，上涨平稳，指数上升8点，环比增幅为0.30%。二手房挂牌均价15890元 /平方米，比7月上升45元/平方米。与去年同期比较，指数上涨1196点，同比涨幅80.87%。
图1 深圳二手房价格走势图
本月除南山区外，其它城区二手房价格指数均呈现缓慢上涨势态。南山区成为唯一指数小幅下降的片区，二手房价格指数降幅达1.60%，指数下降49点；盐田区指数上涨200点，涨幅达4.19%；罗湖区指数上涨59点，涨幅达2.44%；福田区和龙岗区分别上涨97点和67点，涨幅分别为3.15%和3.75%；宝安区指数上涨42点，涨幅达到2.57%。（图2）
图2 深圳各城区二手房价格走势指数图
2．深圳二手房市场特征综合分析
南山区小幅回落 各区依然持续上涨
本月深圳二手房价格指数处于缓慢上涨的态势，指数较上月上涨8点，挂牌均价比上月上涨45元/平方米，。从深圳各城区二手房价格指数走势图（图2）来看，盐田区上月指数小幅回落后本月指数回涨，成为本月所有城区中涨幅最大的一个城区，价格指数上涨200点，涨幅达到4.19%；南山区成为唯一指数小幅下降的片区，二手房价格指数降幅达1.60%，指数下降49点，其余各片区呈缓慢上涨势态。
本月开始深圳市二手房交易开始使用《新版二手房买卖合同》，消费者心理上需要一定时间适应新版合同，加之央行本年度第四次加息、各银行收紧二手楼市场的房贷业务等调控政策的影响，导致本月二手房挂牌价上涨不再如以前劲猛。本月起各大银行深圳分行纷纷收紧二手楼房贷业务，二手房市场上资金投入量骤然减少，使得投资客纷纷淡出市场，二手房交易量明显减少，个别规模较小的中介机构本月甚至出现了无一单的现象。受市场观望气氛的影响，深圳二手房价格指数涨幅回落。
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