一小区两家物管 500住户无人管

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月21 日袁伟罗暄华西都市报

“我们都不晓得找哪家物管公司才好，小区内的两家物管公司‘各自为政’，可一旦遇到问题双方都推说‘不归他管’！”家住自贡市自流井区宏发富源小区的500余住户非常困惑：该小区长期并存着两家物管公司——开发商的前期物管及业主委员会招聘的新物管公司，这究竟是咋回事呢？
所见：臭水流淌垃圾遍地

昨日下午，记者来到宏发富源小区见到，该住宅小区一楼和二楼的商用房，有物流公司、装饰材料等商家，大量货物堆放在道路上，附近垃圾遍地无人清理。小区底楼的一条明沟聚集了大量的污水和生活垃圾。一姓刘的业主告诉记者：“这里长期臭气熏天，下水道堵塞了也无人过问。”记者还看到，小区内的一段护坡侧面已出现滑塌现象，坠落在地上的土块，也无人清理。

该小区业主委员会主任徐利森指出，小区的环境之所以变得如此恶劣，因为该小区内长期是由两家物业管理公司同时在进行管理，许多业主对此很困惑。该小区一栋四单元顶楼的李女士向记者反映：她家门外的走道外墙长期渗水，导致墙体大面积腐蚀，一遇到雨天就漏水。李女士多次向区内的两家物业公司提出维修要求，却遭到两家公司的相互推诿。

所闻：“分割”管理引来诸多麻烦

据了解，该小区现有住户512家，建筑总面积6万余平方米。自2001年小区建成入住以来，一直由自贡海普物业管理公司（始属于自贡雄飞集团，后成为该集团下属的独立子公司）承担着小区物业工作。2006年3月，该小区业主委员会与雄飞集团因物管用房打官司后，海普于2006年8月放弃该小区的物管工作。海普撤走后的一个多星期里，业主自发为小区值班守门，还请了保安公司临时维护治安。去年8月，该小区业主委员会聘请现在的佳缘物管公司进驻小区，双方签订了物管合同。“现在，佳缘公司实际管理范围只是小区内三楼以上的住宅；已经宣布‘走人’的海普公司却一直没有移交小区内一楼和二楼的物管资料及物管权，并且继续收取一楼和二楼1万多平方米商用房的物管费。”徐利森说。

所问：集团产权无需交付物业？

记者随后电话采访了海普公司陈星友经理，他说：“宏发富源小区一楼和二楼的大多数商用房属于雄飞集团所有，海普虽然退出小区管理，但作为集团内独立的子公司，可接手管理‘自己’的财产。”对于海普的说法，该小区另一物管公司——佳缘公司黄经理指出，根据《物业管理条理》的相关规定，一个小区只能有一家物业管理公司行使管理权。“我们经过该小区业主委员会同意并签订物管合同，是合法行使小区的物管权；雄飞集团作为一楼和二楼商业门面的所有权人，只能表示其为小区内一个较大的业主而已，但作为业主也必须被纳入整个小区的物管范围。“佳缘物业对此无能为力，主要还是看业主委员会与对方进行磋商解决。”看来这个问题还得有关方面出面解决，否则业主得不到称心的物管服务。

责任编辑/cd001

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