8月份成交量急剧萎缩深圳楼市拐点是否已来到

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月24 日中国证券报

政策调控在谨慎中前行

自从深圳房价的涨幅持续数月居全国前列以来，相关部门的调控逐渐加力，深圳市政府各部门的规范交易措施和当地金融系统的信贷控制双管齐下，让市场各方充分感受到了政府对于调控楼市的决心。7月份，房价上涨的势头被遏制；8月份，成交量急剧萎缩。偌大的一个城市，竟然会出现了新房一天仅成交13套，二手房一天仅成交37套的情况。

陶学明认为，各种政府行为或措施经常是无法预测，但反过来对政府措施或政策等的预期也会促使市场各方参与者对自我的行为进行调整。如此看来，房屋成交量的锐减可以看作是对控制政策一种市场自发反应。同样，市场的反应又同样反作用着控制政策的出台。

7月份深圳地税局召开的新闻发布会上，地税局副局长章家寿曾透露，大约9月份将出台政策，以评估价作为二手房征收个人所得税的基准，而根据最新的消息，此政策的出台时间又后延了一个月，今年10月可能出台。分析人士认为，市场和政策的互相影响、博弈的过程中，还需以时日才能判断深圳楼市的未来长期走势。

不买房者占了半数

深圳楼市观望氛围浓厚，楼市中的人们也是充满了矛盾。据调查显示，受访群体中，虽然有近半数人并不认可深圳房价拐点将至的预测，但同时也有半数的人表示，现在并不打算买房。一方面不认同拐点的说法，一方面仍要继续观望，买卖双方都在踯躅前行。

然而，开发商们拿地的步伐却更加坚定。房价过高，涨速过快，即使很多开发商也公开承认这一点，但这丝毫没有影响开发商通过竞拍、收购等多种方式四处高价拿地。创新高的地价已是屡见不鲜，伴随高地价而来的就是高房价。“高地价——高房价”的“双高”模式能持续多久？消费者自然不会认可此模式，但开发商的投资也应是理性的决策。经济学家易宪容认为，地产公司的“圈地运动”正把房地产市场的泡沫及股市的泡沫推向极致。但也有为数不少的消费者抱怨，正是因为几年以来一直听信房价下跌的言论，导致现在更加买不起房子。

陶学明表示，经济宏观面没有变化，但政策对于房价的影响也是客观存在的，深圳楼市的长期趋势判断还有待进一步观察。

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责任编辑/sz_ershoufang

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