透视京沪深楼市博弈增加保障供给乃解困之举

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月26 日林喆李良孟繁龙中国证券报

上海“捂盘”捂出“量价齐升”
　　几经周折，马先生7月份在上海万科新里程购买了一套房屋，均价每平米1万多，据说托关系拿到的内部价。尽管这套房子耗尽了马先生所有的积蓄并背上了一屁股债，但他还是很乐观。“听说9月份推出的房子能涨到每平米1.8万。”他当时神秘地告诉记者。
　　步入9月，他的话得到了验证，而此时，上海楼市的高烧，正愈演愈烈。受到开发商捂盘和强行拉升房价的影响，类似于马先生的许多购房者涌入楼市，一种恐慌性的情绪正在许多待购房者中间蔓延。
　　尽管在官方的统计数据中，上海房价涨幅有限，如国家统计局公布的8月份房价涨幅，上海仅同比上涨3.6%，环比上涨1.4%。但从居民的切身感受来看，上海的房价已经是涨疯了。
　　一组新盘涨价数据可以令人直观地了解这一点：万科新里程今年3月份的均价是10000元/平米，7月份涨到14000元/平米，9月份新盘则预计涨到18000元/平米；上周新推出的房源虹桥绿景园报价高达45000元/平米，比其7月份的26000元/平米均价高出了19000元/平米，涨幅达73%......
　　而令人诧异的是，房价疯涨的同时，上海楼市的成交量也水涨船高。中国指数研究院(华东)统计数据显示，5月上海成交面积高达3026020平米，环比增加30%以上，其中住宅类房源成交面积2669039平米，6月成交面积攀升至3474172平米，其中住宅类房源2968748平米，7月、8月成交面积则均维持在320万平米以上。9月份统计数据尚未出来，但日成交千套以上已屡见不鲜，购房者购房热情丝毫不减。而2006年，上海楼市的月均成交面积不到200万平方米。在疯狂的购房热潮中，上海的一手房可售面积近年来罕有地大幅下滑，从年初的1000多万平米迅速下滑到600万平米以下。
　　对于上海楼市近期的异常表现，无论是业内人士还是普通购房者，几乎一致地将矛头指向开发商的“捂盘”。
　　捂盘，是开发商2004年房价暴涨时盛行的做法。而如今，这又成为大部分开发商牟取暴利的利器。从近几个月的房价走势来看，大部分楼盘的捂盘手法如出一辙：将手中房源分几批出售，间隔时间在两个月以上，而每新推出一批房源，开盘价就大幅提高一次，如果用K线描绘，这些楼盘的价格走势就是一路飙升。
　　这种捂盘的结果就是，市场上的房子永远显的不够卖。而这种通过捂盘强行拉升价格的做法，给购房者以巨大的心理暗示：房价将会不断上涨下去。于是，几个月来，上海楼市就形成了一个捂盘——涨价——再捂盘——再涨价的怪圈，在怪圈的漩涡里，肥了开发商，苦了老百姓。