深圳二手楼“房价涨成交跌” 4月预计不超过6000套

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【房天下深圳二手房陈周科】房地产每年都有“博弈”的现象，尤其在市场房价将要下跌的这个过程中，博弈说明已经开始。

据房天下深圳二手房一周的监控数据显示，深圳二手房市场挂牌均价为26775元/平米，同比去年还有20%的增长，环比又出现1.9%的涨幅，可见楼市虽然交易较为“低迷”，但楼价依然“不想”，总体的市场卖方的地位依然强势。

深圳二手楼“房价涨成交跌” 4月预计不超过6000套

据笔者了解，今年3月后的楼市，继杭州楼价跳水后，楼价的降温从二线到一线，单是深圳一手房市场，上周出现大跳水的迹象，均价下跌20%，回到2.2万的均价水平。相比一手房的均价，深圳二手房的房价可谓是高一个档次，尽管深圳属于存量房市场，整体的存量有160万套，但为何唯独深圳二手房底气十足？房价依然很难改变呢？

在这场博弈中，的结果就是，楼市成交继续平淡。据房天下深圳二手房统计数据显示，今年4月1日至14日，深圳全市二手房仅成交2649套，总体今年至今的二手楼成交仅有16750套，以深圳320家地产中介计算，每家中介的保守估算也仅有52套的成交量，每个月也仅有10多套。事实上，并没有这么多。笔者预计4月的深圳二手房市场交易量以目前每天300套都很难达到的水平，4月整体二手房交易量将不会超过6000套，而3月的深圳二手房成交量仅有5400多套，4月预计很难过5700套的水平。而一手房市场方面，4月至14日仅录得1478套的成交量，每天充其量仅有98套的交易量水平。

据笔者观察，深圳近3年来，不少二手楼的楼价纷纷上扬，唯独坪山一些偏远的二手房，单价才为1.1万的均价水平；而龙岗1.8万，龙华则2.3万，宝安也在2.4万左右，福田3.5万、南山3.4万……不少的二手楼价明显就是一个过快上涨的水平状态。据了解，在南山的一个新盘——加推的栖游记项目，均价被拉低至26968元/平方米，大幅下跌47.22%。这个均价比起南山二手楼总体的3.4万的均价，南山的二手楼可谓是高大上档次。

笔者预计，随着市场交易量的平淡，一手房将会有更多的楼盘迎合市场的价格，二手房经历半年以上的幅度，将也许有整体的波动过程，尤其是一些涨幅过高的二手楼盘，价格将面临一些调整的过程。（笔者 陈周科）

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