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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月28 日 房地产门户——搜房网
黄新国 惠州大亚湾新天房地产董事长
主持人（王方）：黄总，在深圳有没有公司？
黄新国：原来我们公司一直在深圳，原来做工业，2003年进入惠州做房地产，现在深圳工厂还在做。
今天这个话题是比较好的，因为最近这方面的论坛搞得特别多，从惠州报再到各个地方基本都在搞。前几次我的发言每次都离题了，也许这是因为我们是一个小房地产公司，比较实干，老是带着问题来解决，但最后感觉有些离题。
今天这三个主题非常好，这个主题如果能由我们政府提出或者专业地产网提出，这会更好。深圳很多方面在全国都是超前的，包括深圳钟表行业、礼品行业、印刷行业，深圳印刷绝对是引领中国的印刷。原来印一个东西还要拿到深圳来印，包括设计等等。全国很多东西几乎都是拷贝深圳、珠三角。如果作为房地产来讲，这是相当不错的。
至于第二个主题，“走出去”。“走出去”不是我们抛弃深圳，是实在没有办法再做了。经过20年发展，以前深圳到处是塔吊，现在能看到吗？再过几年，可能就像欧洲、美国一样，走遍半个欧洲、美国看不到一个塔吊。企业就要必须“走出去”。“走出去”对政府来讲肯定是一个好事，你的总部在这里，你的企业在外面，你把外面钱赚进来，这才是我们真正要做的。目前政府这方面也没有引导，好的企业做得好的，差的企业做得差一点，中国房地产企业目前好像在全国人民心目当中是一个万恶的产业，给我的感觉相当不好，这个东西实际上政府责任也是很大。“走出去”对我们这些中小企业来说，那是必须要“走出去”。深圳一个项目随便都要几个亿，在内地我们几千万就可以做得很好。
这个风险有没有，肯定有，但是我们认为最大的风险来自两方面：一方面来自企业本身经营管理不好。对于大部分企业来说，我们感觉政策风险太大了。一天到晚给我们感觉就是惊弓之鸟，政策一年四季在不断的变。我认为深圳模式、深圳形象对中国城市大发展、城市档次、形象贡献是最大的。如果按照目前老百姓心态，把深圳房子卖到5000元，还是买不起。前几天我们清华大学一个老师也说了优胜劣汰这是自然规律，你能说香港房子卖1万一平米吗？你住不起香港就住深圳，住不起深圳就住东莞，住不起东莞就住内地去。你的经济发展再好，城市也要上去。如果盖3000、4000元的房子，那些是什么建筑？全部是农民楼，几年后要全部拆除。我们为什么不能盖几十年不拆的经典房子呢？你老是要打压房价，一平米地价卖1万，你怎么降房价？现在我们利润里面50%、60%是税，20%、30%是请客送礼。真正做法，房地产100万利润里能拿到20万已经是不错了，而且天天是惊弓之鸟。我们做得很正规，一般都不送礼，了不起过年过节送购物卡的，这样就被一个项目查5次。我们作为房地产企业，有的时候心情很不好，不行就少做一点。我们深圳人一天到晚叫高房价，2、3万一平米，但是深圳也有便宜的房子，只是你不买而已。像农民房、福利房、小区差一点的都是3000、5000元，你干嘛不买呢？干嘛要盯着2、3万的呢？深圳明年提出30万福利房，但是那些福利房全都是贪官污吏买了。照我说深圳就应该拿出100、200万套房只能租的，这就可以解决根本问题。我们前几次论坛重点是解决大亚湾的问题，包括惠州政府对房地产方面的问题，但是后来发现没有用。我们93年在惠阳有一个最成功的作品，我们当时平均高出当地30%、40%，2500元。当地人也骂我们把当地房价抬高了，你知道今天房价是多少呢？今天是5000、6000元，就已经翻了一倍多，当地人还在买。这说明什么？当地人高度不够。第二，深圳人过去，我们是优良的产品。不能拿奔驰车跟QQ相比。我们公司有一个特点，开发产品肯定是站在自己角度。我们欢迎大家去参观这个项目。
现在我们把整个战略转到大亚湾，新天名城11月份一期要对外销售。这个项目本人也是非常满意的。这个项目价格实际上相当于深圳价格的1/5。我作为一个开发商讲，我上次也说了很极端的话，我说我们深圳很多白领、金领，你如果有超前的眼光，你真的可以去买。以前我们梅林关口房子都是从2000多元开始卖的，没有人买，现在卖1、2万了。我希望搜房网作为房地产专业网站，在政府这块、民众这块多呼吁一下，站在中立角度来评论这些东西。
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