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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月30 日 房地产门户-搜房网
泛城租售网按揭部李孔玲经理为广大网友分析银行政策
搜房网：李经理您是负责按揭这方面业务的，最近央行一直不断提高利率，您觉得对三级市场会有什么影响？
李孔玲：对置业者也好，或者投资者也好，是一个很大的负担，因为利率提高了以后，每个月的月供随之增加。对市场来说，因为是随着一系列的政策变化的，感觉到最近的市场需要观望，不像上半年有点不理性。三级市场表现的最理性的是交易量的大幅度下降。
返程租售网福田区域总监 姚民 分析市场走向 指导投资置业
搜房网：姚总监、王经理都是奋战在房产交易前线的，两位对最近几个月的市场有什么看法？
姚民：从2005年开始，国家对房地产市场进行干预，比如说，宏观调控。前两年的利率也很大，税收方面可能加了营业税，经过两年的发展以后，我们看到我们的房价在不断的提高，特别是今年上半年，又创新高。这种背景下，我们国家拿出了一揽子的调控政策，今年的调控政策比往年多很多，首先是二手楼规范方面，还有就是央行今年加了五次息，出台了购买二手楼第二次置业利率的提高，可能在10月份，即将出台个人所得税政策，这些一揽子的政策，比往年强了很多，还有一个是银行收紧了贷款，对整个二手楼是很大的影响。营业税可以一部分情况下可以转借到买房人的身上，银行方面没有其他的方法可以解决，如果银行不贷款的话，没有办法买房，因为买房的成本提高，这样的环境下。我们的成交量有很大的下滑，我们成交的单价这两个月没有明显的变化，一些冷盘可能有小幅度的下滑。但是楼市也跟股市一样，一些大盘可会带动一些成交量不旺的小盘。
我的观点是，我们在福田区，主要的豪宅市场没有降价，整个看来，市场降价的空间没有出现。
搜房网：刚才李经理提到了现在很多人抱着观望的态度，你们认为这样的状态将持续到什么时候？
姚民：10月份可能有一个二手楼的政策，今年的成交量不会有太大的反弹，8月份的市场比起7月份来说，成交量稍微放大了一点，9月份的时候突然加息，特别是央行的第二次置业首付提高政策，又加了一个筹码，所以我们认为，随着隔个税的出台和客户对这些政策的消化，今年可能没有太大的变化，明年的年初可能会有一些小量的变化，那个时候才可以看出市场情况是怎样的。
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