07秋交会泛城租售网李孔玲、姚民、王国庆专访

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月30 日房地产门户-搜房网

返程租售网福田南区区域经理王国庆深入分析福田南区的片区情况

搜房网：王经理给我们广大的网友介绍一下福田南片区和其他区域相比较有那些优势？

王国庆：从地段来讲福田南区是整个深圳的中心区，中心区CBD的投入使用，新的口岸开通，这些都给福田南区带来了很大的提升，可以带动周边房子的租金上涨，租金上涨就可以有效的使房价持续平稳。

搜房网：福田南区最近的成交量怎么样？你们主打的楼盘有那些？

王国庆：成交量来讲跟整个深圳市场是一样，我们认为这个是暂时的。现在我们主打的领域一个是口岸周边的房子，再一个是彩田岗厦西的楼盘。

采访现场

搜房网：银行动作频频，三位经理看随着这些政策的不断出台，房价会不会有下跌的可能？

姚民：现在说房价下跌有些过早，因为整个深圳的经济发展，包括周边城市的发展，我们可以看到这次的会展有很多的其他城市的楼盘，他们来深圳推广他们的新房，他们的成交价已经到一定的程度，我相信，深圳作为一个国际化大都市，未来可能是大都市圈。房间的稳定，包括小幅增长，我觉得是可以判断的。放眼看看国内的大都市，包括国际化的大都市，房间都是很高的，因为整个经济发展需要很多方面的发展，如果房价过低就会造成竞争力下降。因为大家都知道，深圳现在已经有1000多万人了，如果房间往下跌，比如说均价15000跌到10000，很多的创业者不会在这里买房，因为他知道在这里投资没有回报率，楼市的下降也会给整个深圳经济带来不好的影响，他相关的产业也有影响，我个人认为，房价短时期不会下跌，但是政府出台这些政策，只是我们想把房价稳定，使房地产健康发展、良性循环。

搜房网：对购房者来说，这个阶段适合买房子吗？

姚民：自住的话，是比较适合的，因为房源量比较大，一些业主，都有一些议价的空间。这段时间过去了，可能房价有一些上升。2005年的时候大家都说房价跌，但一直没跌。我认为观望者，该出手的时候要出手。

搜房网：我们知道在前几个月房价快速上涨的时候，很多房子是握在投资客手中的，如果银行政策一直不放松的话，投资客会不会把手中的房子，以低于市场价出售？

姚民：我认为这个情况可能会有一些，这些人不应该叫投资客，应叫投机客，真正的投资客不是看短期的政策影响，可能看长期，因为这些房子在手上，他觉得这个不是卖的时候，可能把它租出去，或者是贴一小部分的利息出去，维持现状，房价增长的时候再卖出去。很多人不会因为房价暂时的平稳，急切的把房子抛出去，可能有一些小量的放盘，但是整个大环境来看，深圳的投资者是很有实力的，基本上不会出现大的影响。

搜房网：银行方面一直政策不断，在接下来的时间内银行还会不会有什么大的政策？

李孔玲：所有的调控政策出台以后，真正行之有效的就是银行这块。有些时候我们也看到了，造成价格下跌，交易量减少。现在价格是处于平稳的状态，银行会不会有进一步的政策，暂时来说没有收到银行的信息。反倒是有一部分银行给我们一种印象，可能是明年的年初，1月份他们可能有一个比较宽松的政策，除非央行另行出通知，因为每个银行，每年都有一个计划，可能不是很明确，只是有这样的信息。至于进一步的调整，可能要看明年年初，各大银行放松以后，这个市场的态势，才有下一步的政策。

搜房网：对广大的购房者来说，李经理有什么忠告？

李孔玲：时下很多中介公司，名下成立了下属的担保公司，从消费者方面来说，我不是太赞成。因为中介公司成立了担保公司，在进行担保业务的时候，可能会或多或少的考虑自己公司的利益，有的时候可能忽略了消费者的利益。我有个建议，就是大家有这方面需求的时候，尽量选择第三方担保公司。

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责任编辑/sz_ershoufang

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