优势房企“走出去” 深圳或成地产公司总部基地

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月8 日孟繁龙中国证券报

深圳房展少了很多深圳开发商的身影，但这些开发商非但没有停滞不前，而是纷纷走出深圳，到其他城市进行房地产开发建设，以更快的速度发展。随着深圳房企“走出去”的战略逐步实施，专家预计，深圳有可能打造为房产总部经济。

2007年成长型房企总裁高峰论坛在深圳房展期间举行，在论坛上，与会人员发出倡议，响应深圳市政府“走出去”的战略号召，立足深圳、参与全国二三线城市化进程，更多的地产商希望在本次房地产发展的周期中快速成长起来，展开全国布点，从深圳品牌跃升为全国品牌。

清华大学深圳研究生院院长关志成表示，在深圳及珠三角地区，房地产业还是属于一个蓬勃发展的行业，虽然深圳的土地资源非常紧张，房地产业在深圳的发展面临着一个新的挑战，同时也面临着一个很好的发展机遇。他说，现在深圳市的房地产企业有很多已经走出了深圳，在全国各地，尤其是在中西部找到了一个新的发展方向。

深圳作为全国房地产业前行者之一，造就了一批知名的房地产企业，如万科、金地集团、中海、招商、绿景、华侨城等等公司。随着资本市场制度性的发展，深圳的房地产企业为实现可持续发展，纷纷“走出去”，在全国各个城市增加其土地储备。今年以来，金地集团通过投标和挂牌方式先后在南京、西安、沈阳、武汉、天津、杭州等地获得地块；招商地产也在苏州拍得地块，非公开发行的部分筹资也用于南京仙林项目；万科增发获得的近100亿融资中，拟投向项目中没有一个深圳本地项目，而分别投向了广州、佛山、珠海、杭州、宁波、上海、南京。

雅颂机构（中国）的总经理秦刚表示，中国房地产品牌正在经历着分化与异化，深圳品牌仍然有着房地产品牌的独特价值和魅力。他认为，地方性品牌向全国性品牌的过渡，是在悄然间完成的，他们之间也互相存在着一个转移的过程。地方性品牌发展得好、速度快，资本上有支撑的话很快就会成为全国性的品牌。而在当前的房地产行业的繁荣周期中，深圳的众多房地产企业正在需求从地方品牌发展成为全国性品牌。

众所周知，全国数量众多的二三线城市有正处于城市化进程加速和居住环境改善的阶段，体现出旺盛的需求。业内人士认为，深圳房企凭借其多年市场化竞争的积累，在未来几年，深圳或会有更多的房地产企业进入更多的城市的房地产市场，深圳也有可能成为我国区域性优势房企的总部基地。

责任编辑/yangdawei.dg

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