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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月8 日 北京晚报
涨幅最快区域
宋家庄地区目前的房价在地铁5号线沿线虽然还是比较低的，但因为基数小，涨幅倍感明显。21世纪不动产统计资料显示:自2003年5号线地铁开工，典型区域宋家庄成交价出现了较明显的上涨趋势，2004至2006年每年基本上以20%至30%左右速度递增；而近期，该区域上涨速度达到40%，成为最受瞩目的一个区域，目前，该地区二手房价格已经达到了每平方米9000元至10000元。
最受欢迎的住宅
多个中介公司统计，今年9月份5号线沿线成交房源类型中，房龄在5至10年、面积在80至120平方米的房子最受青睐。这主要是因为购买这类的房子的买房人不需要承受高额营业税，所以比较抢手。而选择80至120平方米，是因为这类型房子既能够满足自住家庭的居住问题，还能够用于以后的投资，升值潜力相对较大。
最“黄金”的区域
今年9月份，东单、张自忠两个区域二手房成交价格为最高区域，东单地区二手房成交价格达到每平方米16000元，成交量环比上涨3.6%；张自忠二手房成交价格为每平方米15000元，成交量环比上涨4.3%。
业内人士认为，之所以这两个区域目前价格保持较高的价位，主要是因为这两个区域属于黄金地段、生活十分便利，各项条件都极其优越、住房需求量一直居高不下、同时房源极其匮乏，所以目前价格一直保持很高的价位。
地铁5号线沿线二手房调查
宋家庄租金状况:一居1200至1500元，以50平方米左右的精小户型为主；二居1600至1800元，60平方米左右户型，这部分房源的房龄较长，房源较新的二居在70至90平方米，租金在2000元。
买卖均价:9000元/平方米，以50平方米左右的小户型为主。
主要项目:鑫兆雅园、政馨家园、正邦家园
刘家窑、蒲黄榆
租金状况:一居1500至1600元，户型40至50平方米；二居较旧房2000元，较新房2500元。
买卖均价:10000元/平方米，以40至90平方米一居和二居为主。
主要项目:刘家窑北里、刘家窑南里及方庄地区
天坛东门
租金状况:一居1300至1500元，50平方米左右的简易楼；二居1500至2000元，60至80平方米户型；三居2000至2500元，80平方米以上。
买卖均价:12000元/平方米，房龄较长，户型紧凑。
主要项目:法华南里、天坛东里中区、长青园
磁器口、崇文门
租金状况:一居2600至2800元，户型为50至60平方米；二居2500至3300元，户型为70至80平方米；三居4000元，户型90平方米以上。
买卖均价:13000元/平方米，该地一居房源较少，70至80平方米两居比较热卖。
主要项目:都市馨园、新景家园、国瑞城
东单、灯市口
租金状况:一居2300至2500元；二居2700至3200元。
买卖均价:16000元/平方米。
主要项目:东堂子胡同、礼士胡同、东城区新中街四条
东四、张自忠路、北新桥
租金状况:一居2300元；二居2600至2700元。12至15平方米平房租金800元，20平方米为1000元。
买卖均价:15000元/平方米。
主要项目:交东小区。
雍和宫
租金状况:一居2200至2400元；二居2600至2800元；三居3000元。
买卖均价:14000元/平方米。
主要项目:雍和园、康宝花园、安华里一区
和平里北街、和平西桥、惠新西街南口、惠新西街北口
租金状况:一居2000至2300元；二居2400至2800元。
买卖均价:13000元/平方米。
主要项目:和平家园、地坛北里小区、化工大院、千鹤家园
大屯路东、北苑路北、立水桥南、立水桥
租金状况:一居1500至1600元；二居1800至2000元；三居2000至2200元。
买卖均价:11000元/平方米。
主要项目:安慧里、慧忠里、明天第一城、北京北、太平家园
天通苑南、天通苑、天通苑北
租金状况:一居1200至1500元；二居1600至2000元；三居2000元。
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