深圳土地出让金前4月达293亿 为去年同期近10倍

中国楼市出现大面积救市

深圳土地出让金前4月达293亿

为去年同期近10倍，18宗出让土地中无一宗住宅用地

前海5月22日将出让四宗商业用地。图为泥头车在前海作业。（资料图片） 深圳商报记者 钟华登 摄

记者昨日了解到，前4月深圳出让土地共18宗，出让总金额达293亿元，是去年同期30多亿元的近10倍。5月份的出让公告显示，今年深圳土地出让的力度还将加大。值得注意的是，前5月无一宗住宅用地出让，年内是否有供应还未可知。

土地出让金

前4月为去年同期近10倍

据记者了解，深圳前4月共供应土地18宗，是去年同期的2倍多，出让金高达293亿元，是去年同期的近10倍。

记者查询了解到，大部分供应土地是龙岗、宝安等地的工业改造用地，这些用地溢价率较低，集中在1、2月份。3、4月份开始部分位于宝安区、龙华区的地块卖出好价钱，创造了多个。其中3月份宝安区A004-0154宗地被以33.19亿元高价摘得，楼面地价创造该区域“”记录。此外，位于宝安区与龙华区的两块养老地块分别以4亿元和2.8亿元出让，溢价高达480%及600%，令外界担心推高“养老成本”。大鹏87万平方米超大体量的地块被佳兆业与生命人寿联合获取，54亿元的高价卖出大鹏地块的“”，楼面地价超过1万元/平方米。

世联行研究分析师唐惠龙告诉记者，前4个月中，1、2月份溢价较低，3月份平均溢价达87%，4月份平均溢价达到72%。中指研究院统计数据显示，深圳4月份出让的4宗地块平均楼面地价达10418元/平方米，超越北京与广州，仅次于上海。

无住宅地出让

一二线城市中成“”

值得注意的是，深圳前4月出让的18宗地块中，无一块住宅用地，即使是综合性质的用地中也不包括住宅部分，仅有商业的规划。从5月份公布的土地出让情况来看，也没有住宅用地。记者了解到，这在10个重点一二线城市中都是现象。

唐惠龙表示，深圳无住宅用地出让，并不让人意外。“深圳的土地资源在城市中是紧张的，未来深圳住宅土地供应，很大一部分可能要来自于旧改。”据唐惠龙介绍，过去5年中，深圳的住宅用地出让数量单年都为个位数。“2010年多一点，有7宗左右，去年全年就两宗，1月份和12月份各一宗。”他表示，今年年内是否突破零记录，关键是看政府的规划。

美联物业研究总监徐枫认为，今年深圳出让旺的土地都打“概念牌”，“比如打前海概念，打养老概念，这样会使得土地溢价变高。”

5月22日

前海将出让四宗商业用地

5月份的土地出让或会延续前4月的趋势，比如出让金额的增长、仍旧没有住宅用地、打前海概念牌等。

据记者统计，今年5月份明示出让的10宗土地，起拍价就达96亿元，是4月份出让总金额的1.5倍。

5月份出让的土地有可能再创“”记录，如5月15日出让的宝安区A002-0046宗地，该宗地曾于去年11月挂出，去年12月被中止出让。

5月份更值得关注的还有前海四宗地。前海管理局此次要在5月22日出让四宗商业性用地，起始价总计达到57亿元。这是前海土地出让以来，单日出让土地宗数、面积的一次。与此前不同的是，这四宗土地均对申请人所涉行业及注册资本等条件进行严格限制，业内猜测政府或有定向给予某些企业的意图，如其中T201-0081宗地被认为是定向出让给腾讯。

唐惠龙分析，虽然深圳今年土地出让金额有增长之势，但应该与深圳土地财政无关，而是取决于政府规划。“深圳对土地财政依赖程度低，出让金额仅占GDP的很小部分。”

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