2007年9月份深圳二手房价格指数报告（附图）

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月11 日二手房研究中心指数研究院

1．深圳二手房价格指数走势分析

本月深圳二手房价格指数为2628点，呈下降态势，指数下降47个点，环比降幅为1.76%。二手房挂牌均价15614元/平方米，比8月下降276元/平方米。与去年同期比较，指数上涨1150点，同比涨幅77.81%。

图1 深圳二手房价格走势图

盐田区成为六城区中降幅最大的，二手房价格指数降幅达3.29%，指数下降164点；福田区紧随其后二手房价格指数下降103点，降幅达3.25%；龙岗区指数降幅排在第三位，指数下降51点，降幅达2.75%；南山区和罗湖区降幅均为2.59%，指数分别下降78点和64点；宝安区指数下降25点，降幅达到1.49%（图2）。

图2 深圳各城区二手房价格走势指数图

2．深圳二手房市场特征综合分析

全城六区价格指数回落宝安区降幅最小

本月深圳二手房价格指数处于整体下降的态势，指数较上月下降47点，环比降幅为1.76%，挂牌均价比上月下降276元/平方米，。从深圳各城区二手房价格指数走势图（图2）来看，盐田区继上月涨幅遥遥领先后，本月指数降幅为全市最大，二手房价格指数降幅达3.29%，指数下降164点；宝安区成为本月二手房价格指数下降最小的一个城区，指数下降25点，降幅达1.49%。

本月受调控政策影响，二手房价格指数首次出现全城六区均下降的态势。9月出台的系列调控政策成为影响深圳二手房价格指数走势的重要因素。继银行紧缩针对二手房的贷款政策、二手房强征个税等政策之后，9月27日央行又调高第二套住房首付，此政策的出台表明了政府对调控房价的强硬态度，同时也给投资者以警示。打击过度投机房产，避免楼市泡沫的扩大已成为调控政策的大趋势。

3．区域价格指数分析

以8月份深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，盐田区二手房价格指数降幅最高，二手房价格指数降幅达3.29%，指数下降164点后，仍以4814点的绝对优势领先全市指数2186点；本月宝安区价格指数仍处最低点，为1652点，同时成为本月指数降幅最小的城区。

图3：深圳各城区9月份二手房价格指数对比图

与8月份相比，本月各城区指数均成下降态势，指数下降47个点，环比降幅为1.76%；盐田区二手房价格指数4814点，指数下降164点，降幅最大达3.29%；福田区二手房价格指数3069点，下降103点，降幅达3.25%；龙岗区二手房价格指数为1801点，下降51点，降幅达2.75%；南山区和罗湖区指数分别为2931点与2411点，分别下降78点和64点，降幅均为2.59%；宝安区二手房价格指数为1652点，下降25点，降幅达到1.49%。

图4：深圳各城区９月份指数环比变化图