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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月11 日 二手房研究中心 指数研究院
3）福田区
本月福田区二手房价格指数为3069点，比上月下降103点，环比降幅为3.25%。二手房挂牌均价18233元/平方米，比上月下降609元/平方米。笔架山片区上涨幅度最大，指数为3570点，上涨469点，环比增幅15.12%；华强片区成为降幅最大的片区，指数下降390点，达到3379点，环比降幅为10.35%。
图7：福田区各片区7、8、9月份指数对比图
本月福田区主要片区二手房价格指数整体下降，从图例（图7）来看，福田区指数上涨的6个片区中，香蜜湖片区近三个月中首次出现上涨，涨幅仅为0.60%。中心区出现了在三个月以来的首次下跌，指数下降4.92%，为4079点。
福田区是优质物业的聚集地，同时也是投资客青睐的城区之一。调控政策对于减少投资行为，挤压楼市泡沫，降低楼市潜在风险有着积极作用。政府对楼市的系列调控政策加强的情况下，部分投资客的重要资金来源——银行贷款被收紧，新政出台后，购房首付和还贷压力明显激增，造成部分投资客急于低价出售部分物业，以降低投资风险。
4）南山区
本月南山区的二手房价格指数为2931点，二手房指数比上月上涨78点，环比降幅为2.59%，二手房挂牌均价17411元/平方米，比上月下降463元/平方米。从图例（图8）来看，9月份南山区价格指数走势中，南油片区与后海片区二手房价格指数有较小幅度的增长，价格指数分别为2434点与3272点，分别上涨227点与54点，涨幅分别达10.29%与1.68%，除此以外，其他各片区价格指数均出现了不同程度的下降。
图8：南山区各片区7、8、9月份指数对比图
本月南山区价格指数普遍下降，从图例（图8）上来看，降幅最大的为科技园片区指数为2951，下降236点，降幅为7.41%。
央行一再加息，紧缩住房贷款业务等政策使得一部分资金较紧张的置业者打消购房念头或推迟购房计划，短期楼市的消费需求受到抑制，二手房价格走势略显疲态。
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