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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月11 日 黎定琼 满堂红
“黄金周”二手住宅买卖交易止跌回升
今年以来政府的一系列宏观调控政策的出台，关于房屋交易个税政策将于本月实施及央行提高第二套房首付比例、提高房贷利率等众多调控政策的出台，使得前几个月二手住宅市场上观望气氛持续浓厚，观望是供求双方的一种博弈，房价的持续高企会抑制需求，而冷清的成交则有利于抑制房价的过快上涨，对于稳定房价是有利的。前几个月出现这样的情况是市场调节的结果，表明宏观调控正在发挥作用。调控政策很大程度上抑制了投资者的炒房行为，但对于购房自住客根本没有影响，调控政策的目的是抑制投资，所以不会影响深圳市场对住宅的硬性需求，自住置业者成为“黄金周”二手楼市场的主要消费者。
二手住宅市场经过7、8、9三个月的政策适应期，进入10月份以来，政策已经明朗化，观望气氛渐渐稀释，自住置业者开始活跃，由本司二手住宅买卖交易统计数据中看出：本月1～7日虽然成交宗数同比上月下跌一半，但成交面积及成交金额均有较大幅度上升，其中成交面积上升6.7个百分点，成交金额上升22.59个百分点，上升幅度较大，成交均价也有14.89个百分点的增长；二手住宅成交面积和成交金额均占到9月份的两成左右。从本月1～7日成交数据来看，二手住宅买卖市场已经止住了前几个月的连续下跌趋势，交易量价止跌回升现象有望出现在本月。
图表：2007年10月“黄金周”期间二手住宅买卖成交指标变化统计表
租赁市场持续活跃，租赁均价稳步上升
在二手住宅市场受政府的调控政策及银行的房贷政策影响下，租赁市场持续活跃。本月1～7日，住宅租赁成交宗数、成交面积及交易额同比均有15%左右的增长，租赁均价小幅上升了4.12个百分点。“黄金周”期间租赁市场有较大幅度增长的原因在于众多白领一族及正在观望的有购房意向的自住置业者选择在长假休息的时候租房。
图表：2007年10月“黄金周”期间二手住宅租赁成交指标变化统计表
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