房贷门槛提高购房者降价预期强烈10月炒家难现

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月19 日董超文卢博林网络

到昨日，10月份已经过去了18天，一位中等规模地产中介公司的区域经理林小姐对记者说，她所在的营业部这个月还一单成交都没有。

林小姐说：“看房咨询的人还是不少，但他们就是不买房。现在买房者都有一种等着降价的心理。以前这部分人对于房价的下跌还没有太大的把握，但现在他们觉得房价下跌的可能性越来越大。”林小姐表示，在与一些同行的交流中得知，目前各地产中介的情况都差不多。

各方数据均显示，进入10月份以来，我市二手房市场仍然持续低迷。世华地产市场研究中心的报告认为，十一黄金周一般都是房产交易的热点时期，但今年与以往不同，自7月底开始，深圳二手房市场持续低迷，黄金周期间也未见好转，成交量较低。根据世华成交系统数据显示，今年国庆期间，世华全市二手住宅成交量比去年同期下降约80％。相比今年9月初减少约一半。不过，成交均价方面与9月底差别不大，未出现大幅变动的情况。

该报告显示，大部分区域的客流量均有所减少，买卖双方持观望态度，买方主动性不强。成交的二手房以自住型客户居多。

昨日市国土房产局网站显示，10月16日我市二手房成交144套，其中成交最多的为罗湖，有45套，福田、南山、宝安、龙岗都只有20多套，盐田则只有两套。这与上半年的情况形成较大反差。

业内人士表示，二手房市场持续低迷的主要原因来自两个方面，一是首付提高，房贷收紧，二是个人所得税目前没有明确的推出日期，使大多数购房者不敢贸然入市，市场上基本上没有了炒房者的踪影。

成交低迷以及对房价下跌的预期，让有些炒家急于将手中的房子脱手。当房子紧俏时，深圳的买家早就习惯了卖家实收的报价方式。所谓实收价，就是卖家实际拿到手的价格，其余的营业税、契税、土地增值税、印花税，还有给中介的佣金等都由买方支付。在房子好卖的情况下，这实际上是卖方通过其占据的主动地位将各种税费都转嫁给了买方。最近一两年，深圳的二手房交易就是以此价格为主要报价。

然而，现在的局面已经变了。一位地产中介经纪人告诉记者，他的一位客户手中持有大量某楼盘的物业，在委托地产中介出售的时候，表示不需要买家承担佣金，而由卖家统一支付佣金，这种现象在以前是不多见的。

中原地产南山区域总经理王良英表示，目前市场成交显得过于低迷。上半年，不管是否有需要，人们似乎抢着买房，而现在，价格有所下调，但人们又对价格下降的空间寄予了很高的期望，观望气氛较浓。王良英介绍说，从她所在的片区看，10月份二手房挂牌价下跌了5％-15％。

成交低迷首当其冲影响到地产中介行业的生存。来自行业的信息显示，由于没有业绩，收入没有着落，地产中介从业人员改行现象大为增加。一些中小规模地产中介由于成交量大幅下降，被迫大幅缩减开支甚至关门。而一些大的品牌地产中介则把眼光盯上了珠三角市场。春交会期间，世联行开通了珠三角购房直通车，向深圳购房者全面介绍珠三角二手房，中原等也加强了在珠三角的营销力度。

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责任编辑/wh001

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