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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月19 日 董超文 卢博林 网络
专家观点
自住型客户迎来购房好时机
目前，深圳二手楼市场处于一个政策适应期，市场价格较为稳定，短期炒房行为受到遏制，盘源数量增多，议价空间较大。专家表示，现在二手房市场迎来一个新的契机，也是自住型客户购房的一个好时机。
自7月份以来，在宏观政策调控的作用下，深圳二手楼市场观望气氛浓厚，成交量下降明显。数据显示，8月份比7月份下降四成左右，9月份比8月份下降10％，10月份进一步下降。在成交量大幅下降的同时，二手房挂牌价也不断调低。
景河田地产区域经理林娇表示，福田新区委片区位于中心区以南，人流量大，商业配套好，但是在10月份，一些小区楼盘的挂牌价与高峰期相比，下降了15％以上。
市场趋势的不明朗以及价格的小幅下调，使投资客逐渐退出市场，但与此同时，也让自住购房者有了新机会。深圳中原地产总经理李耀智表示，由于未来深圳房地产的走势不明朗，这让投资客把注意力转到了股票市场或其他地方的房地产市场，或者干脆把资金暂留在手上。至于被套牢的投资客，目前也只能降价出售，最严重的就是之前上涨较多的南山、福田豪宅片区。据他保守估计，下降幅度有5％-10％。
职业投资客邹先生介绍，目前房贷首付要4成以上，这对于投资客来说影响很大。并不是投资客本身没有资金，而是买回来后下家的承受能力有限，出不了货就会影响很大。像目前一些手上有十几套、几十套房子的投资客，每月按揭款几十万元，供款压力非常大。“目前他们都处于恐慌状态，在四处寻找买家，售价也比高峰期下跌了10％-20％，但我还是不敢接。”
世联行房地产经纪公司总经理黄梓武表示，以前由于市场向好，投资者期望较高，豪宅业主一般不太愿意出手，而现在由于卖家急于卖掉，他们手上的豪宅房源比较充足，与以前相比，给了购房者一个从容选择的机会。
一份市场调查表明，八月份以来，二手房成交急剧下降且价格小幅下调的现象，引起了众多二手房潜在买家的注意，有不少自住型买家趁着目前的价格低点积极入市。
对于三季度自住比例较高的情况，世华地产研究中心总监肖小平认为，经过7、8、9三个月的政策调整，目前深圳的投资客已在逐步退出市场，但由于政策对自住客影响较小，这让自住客的成交比例不断攀升。
肖小平认为，目前自住型购房是个良机。她说，房子是投资品与消费品的综合体。对自住型买家来说，购房时除了考虑要满足居住需要外，也要考虑入市的时机、未来的升值潜力等因素。目前的市场形势，对自住型买家来说是个好时机，理由主要有以下四点：
第一，近段时间通货膨胀压力较大，因此对自住型客户来说，购房既能满足对住房的刚性需求，又能达到保值的目的，相对高风险的股票来说，购房更具有实用性和低风险性；
第二，目前房价稳中有升，但部分盘源由于投资客的放盘需求而不惜降价出售，议价空间较大，自住客可以以较低的价格购到房，而且因房源较多的缘故，选择面十分宽裕；
第三，考虑到供需关系未变、宏观经济运行良好，土地、建材成本价格上涨等因素，预计后市房价将继续上涨，而近两个月房价平稳，适合于购房；
第四，深圳不少区域的二手房还存在着升值空间，如宝安、龙岗和盐田等区域，即使是在观望气氛浓厚的7月份，其成交价仍有一定幅度的上涨，这足以证明市场对这些区域的信心。
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