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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月21 日 陶文杰 魏终超 张锐宣 陈安远 南方都市报
日成交量为高峰期1/6
从7月份以来，各种针对房地产的政策频繁出台，像限外购房、新版居间合同、银行收紧信贷等，而征收个税、土地增值税等传闻也不胫而走，这让众多投资客纷纷离场，二手交易开始陷入“冰冻期”。
据各大中介的数据统计显示，相对于5、6月份的高峰期，7月-9月每月成交量保守估计都有6成以上的降幅。而“9·27”贷款新政的出台，无疑对于二手交易是雪上加霜，从国土局房产局公布的交易数据显示，目前每天的交易量维持在100多套，这与高峰期的600多套已经形成了鲜明的对比。
至于交易价格，从搜房网最新公布的二手房价格指数显示，9月份二手房报价出现了今年以来的首次下跌，环比下降幅度为1.76%。而且各个片区都出现了不同程度的下降，这已经显示出业主普遍存在急于出售的心态。据了解业主的议价空间也有所增大，所以实际成交价格下降幅度会更大。
而经过记者的实地调查，部分之前投资的重灾区像南山后海、宝安中心区等受到政策影响最大，目前成交非常低迷，10月份至今只有1、2套成交甚至没有成交。报价的下降幅度也较大，普遍有10%-20%的降幅，投资客抛售意愿十分强烈。
二手房：价格首次环比下降
■ 记者调查
罗湖火车站片区 带客量与前两月持平
近期情况：该区10月以来的放盘量比上月有所增加，据悉，业主主要是年初买房的投资客，受国家信贷政策的影响，其出手欲望较强。二手中介在带客量上，与前两个月基本持平，比今年二季度黄金期下降约20%。由于港人在该区购房较多，市场相对较好。据世华地产罗湖火车站B区区域总监韩继雯介绍，10月上半月，整个火车站片区，世华地产成交约20套房子。
典型案例：该片区10月房价在9月的基础上，没有出现太大波动。不过比起今年二季度，该片区整体房价都有所下降。其中新银座房价下跌约10%，置地逸轩下降近20%。
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