新政不断苏州市民如何运用物权法保障权益?

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月22 日记者钟巍实习生冯玉杰苏州新闻网

10月1日起，第十届全国人大五次会议高票通过的《中华人民共和国物权法》正式施行。这部历时14年、前后8次审议的法律，是民法最重要的组成部分之一，与每个人切身利益息息相关。物权法对我们今后的生活会产生怎样的影响?老百姓应当如何运用好物权法保障自己的权益?昨天，《物权法》法律咨询活动引来众多读者的关注。

●热线记录

小区通道成“公共”道噪音污染该如何解决

市民封女士反映：我们原先买房时，开发商对我说楼前一条路是作为小区的内部通道的。在小区南面还有一条路，是供边上其他新村居民通行的道路，可是后来不知道什么原因这条路给封了。现在我们楼前的那条内部通道变成了其他新村居民也能通行的公共通道，使居民生活受到严重影响。请问现在施行的《物权法》对解决我们这样一个难题有没有什么帮助?［《物权法》进社区：合同签得细才能防“陷阱”］

王丽芳法官：根据你讲述的情况，原来开发商虽然将这条路作为内部通道，但可以有人车通行的。我觉得开发商并不存在对道路变更用途的问题，这条路能否有车辆通行不是矛盾焦点，问题主要是物业对整个小区道路的通行是如何管理的。作为业主你可以对侵害自己合法权益的行为提起诉讼，但是目前面临的问题是，首先，你所遭受的噪音污染是由不特定的外来人员、车辆造成的，其次这条通道本身就是允许通行的，所以你根本无法提起诉讼。

按照《物权法》，应当由业主来共同解决小区内遇到的公共事务，所以解决这一问题最好是由整个小区的居民一起来协调。

夹弄里擅盖卫生间排水受阻该怎么办

市民朱先生反映：我的房子是底楼的，东边邻居在院子里造了个卫生间，屋檐的水通过我的院子里排出去。西边邻居的排水也是通过我院子边上走的，严重影响了我们北边居民的排水。这个问题《物权法》上有什么明确的解决方法吗?

孙宝华法官：你反映的问题属于相邻关系。首先，南边的邻居擅自在夹弄里搭建卫生间，没有经过有关部门批准是不合法的。你有两个解决的方法：一、到当地的房管等行政管理部门举报，要求对方拆除，这是由行政机关来拆除的。二、通过向法院诉讼来要求侵权方自动拆除。当然诉讼之前你也可以要求街道的人民调解委员会来调解.［车库究竟归谁？法官解读业主如何利用《物权法》］

小区内停车位要收费业委会决定能否撤消

市民陈女士来电反映：

我们小区有100户人家，没有物业公司管理，后来我们召开业主大会并设立了一个业主委员会。现在，业主委员会就停车收费问题做了一个调查，小区内有70%的人同意收费，接下来就要施行了。所收费用据说是用于聘请门卫和建设小区公共设施。请问这一行为是否合法?

王丽芳法官：首先，你们小区有一个业主委员会，应该说有一个完善的管理。目前《物权法》对小区停车位收费的问题没有涉及，你所反映的问题实际是一个小区内部管理问题。不是说三分之二以上业主作出的决定就不可以撤消，如果你觉得这项决定侵害到了你的合法权益，你也可以向法院诉讼要求撤消，但前提是你作为业主是否觉得这个收费价位合理.

乱划车位引发事故物业是否承担责任

沈先生询问：我们小区的物业自行在小区交通繁忙的区域内划出了两个车位，今年3月份，小区内的一名车主在车位上倒车时将我岳母撞倒，后经抢救无效去世。现在我想询问小区物业擅自划车位在这起事故中是否应当承担责任? 这两个车位是否能废除?

孙宝华法官：物业划车位是想尽可能地利用小区的空余资源为小区业主停车提供便利。在这起事故中，应当说是那名车主由于驾驶不谨慎导致事故，责任在车主身上。如果说物业所划车位确实是妨碍了业主的安全和正常通行，物业是必须废除这些车位的，因为小区内的正常出入通道必须保证消防、救护车辆的通行。你所讲述的问题关键是要看小区物业所划的车位是否妨碍了业主们的正常通行和应急通道的畅通。

两边建房子遮住阳光我的采光权如何保障

周女士询问：前些年我家左右两边都违章建起了房子，影响到我家的采光权，找过多家部门反映都没能得到解决。我该怎样维护自己的权益?［《物权法》夫妻买房一方未登记不算共有财产］

孙宝华法官：您所反映的问题属于相邻权纠纷，也在《物权法》调整的范围里。首先要看你家左右建起的房子是否有规划部门的批复，如果确实是违章建筑，先可以通过政府相关行政部门予以解决。如果您的通风、采光权确实长期受到影响，即便那些房子不属于违章建筑，您也可以通过向法院提起诉讼来解决，法院会有两种判定结果：一、责令将影响到你采光、通风权的房子拆除。二、如果拆除成本太高，责令对方给予你一定的经济补偿。

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